精工地产2013年8月郑州世航之窗项目商业定位报告.pptVIP

世航之窗项目商业定位报告;1、项目价值解读;项目价值解读;PART.1 项目价值解读;PART 1 项目价值解读 项目解读板块价值解读;PART 1 项目价值解读 项目解读板块价值解读区域概况;PART 1 项目价值解读 项目解读板块价值解读区域规划;PART 1 项目价值解读 项目解读板块价值解读区域交通;机场核心区，规划面积48平方公里，主要发展机场运营功能； 物流商贸区，规划面积16平方公里，以航空物流、IT产业研发、商业贸易以及休闲居住为主要功能； 临空产业区，规划面积26平方公里，重点发展航空器材及相关零部件制造加工、技术资金密集型产业和高附加值出口加工业，打造现代加工制造产业基地。;PART 1 项目价值解读 项目解读板块价值解读区域人口;PART 1 项目价值解读 项目解读板块价值解读板块总结;PART 1 项目价值解读 项目解读本体价值解读区位价值;;项目总建面5.9万㎡，该项目为中小规模； 写字楼体量3.06万㎡，占比52%； 商业2F为1.03万㎡，占17%； 地下建筑面积：1.8万㎡，占比31% 本案为中小体量的商务属性项目;PART 1 项目价值解读 项目解读本体价值解读地块现状;PART 1 项目价值解读 项目解读本体价值解读地块四至;华美龙项目;PART 1 项目价值解读 项目解读本体价值解读商业价值分析;PART 1 项目价值解读 项目解读本体价值解读项目价值认知;PART 1 项目价值解读 项目解读本体价值解读项目价值认知;项目位置属于核心边缘区，短期内价值有限，长期将会变成航空港区交通枢纽的核心区域，升值空间较大。 项目总建面5.9万㎡，该项目为中小体量，规模优势较弱； 项目临近航空港核心区，周边具备一定的商务、行政资源； 地块素质较差，通达性可进入性弱，消费者认知度弱，商业素质较弱；;PART 1 项目价值解读 项目解读本体价值解读;PART.2 核心问题研究;PART 2 核心问题研究 核心问题研究;PART.3 市场研究判断;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售商铺分析项目分布格局;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售商铺分析个案分析蓝天商务花园;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售商铺分析个案分析润丰悦尚;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售商铺分析个案分析润丰悦尚;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售商铺分析个案分析润丰悦尚;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售商铺分析个案分析润丰悦尚;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售商铺分析个案分析润丰悦尚;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售型商业判断个案分析港城793;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售型商业判断个案分析港城793;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售型商业判断个案分析港城793;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售型商业判断个案分析港城793;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售型商业判断个案分析东方港汇;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售型商业判断个案分析东方港汇;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售型商业判断个案分析东方港汇;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售型商业判断个案分析富康广场;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售型商业判断个案分析富康广场;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售型商业判断个案分析富康广场;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售型商业判断个案分析裕鸿世界港;价格： 均价2万元/㎡。 流量： 600㎡/月 存量： 剩余存量800-1000㎡ 商铺尺寸： 层高4.2m，开间8m，进深15m，1托2两层;客户来源：以郑州东区、管城、港区客户为主约占70%，周口，驻马店，商丘，许昌客户约占30%； 客户职业：机场建设合作单位领导及设计院客户较多。 置业目的：投资居多，极少数自用。;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售型商业判断个案分析空港森林;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售型商业判断个案分析空港森林;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售商铺判断个案分析空港森林;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售商铺判断个案分析空港森林;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售商铺判断个案分析山顶时代广场;价格： 一层均价26000元/㎡，二层均价16000/㎡. 流量： 4000㎡/月 存量： 剩余存量约1.2万㎡;PART 3 市场研究判断 市场研究判断在售商铺