置业通2010年7月长沙房地产市场月报.pdfVIP

长沙置业通投资咨询有限公司 2010 年 7 月 地产风向标 长沙房地产市场月报 长沙置业通投资咨询有限公司 市场研究部 2010 年 8 月 1 长沙置业通投资咨询有限公司 目 录 经济环境 3 政策调控 7 城市规划与建设 11 土地市场 17 房产市场 18 媒介监测 32 2 长沙置业通投资咨询有限公司 —————》经济环境《————— 一、 本月经济形势： 11 日，国家统计局公布了 7 月份国民经济主要指标数据。投资、消费增速均 呈放缓之势。海关总署稍早时候公布的数据显示，7 月份出口的增速也较上月出现 下滑。 “三驾马车”的同步减速，意味着中国经济增速正在放缓。对此，国家统计 局新闻发言人盛来运表示，经济增速的适当回调有助于加快经济结构调整和发展 方式的转变。 但是、随着刺激政策效应的逐渐减弱，中国经济或因内生动力不足而加速下 滑。中国 7 月份出口及进出口总值虽创出新高，但市场担心，如此高额的出口和 贸易顺差很难持续。 外需的回落需要投资和消费的增长来进行“对冲”。 从内需来看，近期市场销 售的稳中趋快很大程度上得益于汽车与家电。但目前，国内汽车库存周期正逐月 增长，销售难度逐渐加大；商品房销售面积出现下滑后，家电销售也有可能受到 “牵连”。 在 这种情况下，是否暂缓调结构、优先保增长，再次成为市场热议的话题。 支持优先保增长的人认为，随着翘尾因素影响的减弱，CPI 上行的压力有望缓 解，宏观政策应适度放松，避免经济“二次探底”。 反 对 者 指出，经济结构调整、经济增长方式的转变，必然会带来经济增速的 回调。如果就此改变政策取向，只会恶化早已存在的结构性问题，今后将付出更 大代价。 宏观经济政策的走向，取决于中国对经济增速放缓的容忍度。目前，经济增 速的回落还远没有达到失控的地步。 以规模以上工业增加值为例。其 7 月份的增速虽然回落了 0.3 个百分点，但其 中的 70%是由重工业增速的回落引起。盛来运说，其根本原因是 2 季度以来，中 国加大了节能减排的监