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定价报告;市场分析;背景分析·宏观趋势;经济面：金融危机转变为经济危机，中国经济回暖尚早;“两会”提出09年房地产工作任务：以提振房地产业为主，促进房地产市场稳定健康发展。其中，加大对保障性住房等民生工程的投资力度是政府支持房地产业的主导措施，同时将拉动就业，增加投资，供给增加，从而有效抑制商品房价被炒作的空间。
未来出台的政策必将以加大民生住房的投资为导向，同时严密监测房价与成交，以保证产业的稳定与健康。除了减息降税外，未来调整的主要四个制度：土地招拍挂制度、保障性住房制度、二手房贷制度、商品房预售制度。
据了解，厦门岛外保障性住房将以3000元/㎡销售，另外部分单位还将集资建房，这对厦门中低价位的商品房将是一大冲击，本案也将受到冲击。;市场面：存量大、成交集中，众多开发商资金状况仍严峻;背景分析·竞争格局;板块;市场
???结;定价思路：
用市场导向法制定一期价格, 根据市场形势和项目销售状况实行阶段性提价，并预估二期价格。
分栋定价，实现不同价格策略入市。
对总收入与总成本进行对照，测算项目盈亏情况。
;定价思路; ;定价策略——市场导向
本案周边高价楼盘，有价无市，价格下调势在必行；本案成本高于周边成交情况良好的楼盘价格。为保证项目全案的操盘成功，项目一期宜采用市场导向法，抢占市场分额，赢得市场先机。;定价方法——市场比较法;畅销楼盘市场比较;滞销楼盘市场比较;一期住宅销售价格建议;一期3#-5#楼住宅分栋价格建议;分栋定价策略优势：
3#景观、产品优势——体现品质，满足改善型客户，提高价格，拉升一期均价。
4#小户型——产品设计相对不够理想，利用其低价入市，吸引对价格敏感型或投资 型客户，同时利用价格优势吸引其他客户前来看房，促进成交。
5#中等产品——中等价格，满足刚性客户需求，保证销售量。
;;项目名称;中铁海湾华庭店面;悦美?筼筜店面;参照项目周边店面租金价格，用收益还原法测算本案一期商业比较价格;对比项目;项目名称;项目名称;定价小结;THE END
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