楼市24小时：沪深新政一触即发 营改增尘埃落定.docxVIP

昨日的房地产业内，不可谓不热闹。一天之内连爆出三条政策性新闻，每一则都会直接影响楼市的形势和走向。 沪深或给楼市打退烧针 首先是据闻中共上海市委举行了常委会议，听取了关于进一步完善上海市住房市场体系和保障体系、促进房地产市场平稳健康发展的报告。将于今日——也就是3月25日出台上海房地产市场“史上最严厉政策”。 对于细则，业内揣测和透出的风声基本一致，“下刀”处主要有：从严执行首套房贷利率为最低9折；执行“认房不认贷”政策；二套房政策中，严格区分普通和非普通住房，提高非普通二套房首付比例至七成；以及收紧预售许可证审批。 对于这样的“传闻”，市场普遍相信方向比较贴近，但可能过于严格。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“非普通二套房”应该是用来区别正常改善性购房者和投机炒房人的标尺，若“一刀切”，与此前中央为鼓励改善性购房需求释放出台的政策相悖。“因此对这个非普通的界定需要有技巧性和艺术性”，比如将单价10万元以上的豪宅作为“分水岭”，“这样既不会打击改善性需求的合理释放，又能一定程度上制约部分炒房人”。对于信贷，如果将市区和郊区楼盘区别对待，可以对平衡全市的成交量价起到一定作用。至于最让购房人担忧的限购年限“二升五”，严跃进分析可能性极低。“那样杀伤力太大，误伤面太广”。 上海新政的热议还在喧腾，数张《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的图片流出。这份抬头、落款和盖章都为“