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房地产企业管理新趋势 上海攀成德企业管理顾问有限公司合伙人 谢志华 2006年3月 南京 房地产行业管理新趋势 内容 1、房地产行业发展趋势以及面临的管理挑战 2、行业标杆企业的管理模式 3、房地产企业的管理提升与变革之道 2006/1 2 上海攀成德企业管理顾问有限公司 房地产行业管理新趋势 万科十五年连续增长的骄人成绩告诉我们：市场最 终是公平的，任何暴利都不可能持久。只有持续提供令 客户满意的产品和服务，才能赢得市场的信赖；只有不 断为客户创造价值，才能在竞争中立于不败之地，而不 断为客户创造价值的基础是卓越的管理。 2006/1 3 上海攀成德企业管理顾问有限公司 房地产行业管理新趋势 形势一 房地产业进入周期性调整 1987-2005年上半年固定资产与房地产投资增长率分析 180% 160% 房地产业与宏观经济周期 波动的趋势基本一致；波 140% 过度投资过度投资 幅大于后者，衰退期较短 120% 而增长期、繁荣期较长， 100% 宏观调控宏观调控 发展领先于宏观经济增 80% 长，衰退迟于宏观经济， 金融风暴 金融风暴 体现了先导经济的特点。 60% 40% 2005年上半年房地产开 发投资较去年同期回落 20% 5.2% ，低于同期固定投 0% 资增长，预示了整个行业 2004 2005 -20% 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 将进入周期性调整阶段。 房地产投资增加比率 固定资产投资增加比率 2006/1 4 上海攀成德企业管理顾问有限公司 房地产行业管理新趋势 形势二 房地产业仍将是国家的