2011年8月天津土地市场报告.pdfVIP

企划部 2011 年 8 月土地市场 一、供应分析 2011 年 8 月仹，已公布共有 116 宗土地上市，上市面积共计 590 万㎡，供应量环比 7 月仹小幅 下降了 10%。 8 月，新增挂牌土地 116 宗，其中住宅类 34 宗，居住、商业混 合类 9 宗，商业类 15 宗，工业类 58 宗。新增居住用地 190 万㎡， 占 32%；居住、商业混合用地 70 万㎡，占 12%；商业用地 22 万㎡， 占 4%；工业用地 306 万㎡，占 52%。工业 32% 用地依旧占供应量的 第一位,但本月居住类 52% 用地供应明显增加。各 12% 类用地分布如图： 4% （数据来源：天津 居住 居住混合 商业 工业 市土地交易中心） 8 月??市内六区新增供应 26 万㎡，其中居住类 21 万㎡，居住 混合类 4 万㎡，商业主要上市为类 1 万㎡；环城四区新增供应 162 万㎡，其中居住类 88 万㎡，居住混合类 56 万㎡，商业主要上市为 类 2 万㎡，工业类 16 万㎡；滨海新区新增供应 213 万㎡，其中居住 1 企划部 混合类 7 万㎡，商业类 2 万㎡，工业类 204 万㎡；进郊地区新增供 应 189 万㎡，其中居住类 81 万㎡，居住混合类 3 万㎡，商业类 18 万㎡，工业类 87 万㎡。 本月土地供应区域较为平均，本月最可喜的是市内六区出现大幅 优质地块其中以居住类为主；环城四区的居住用地供应占到了区域上 市量的 89%，其中巨量的限价房集中用地表达了保障房周边安排的 规划意图；滨海新区依然是工业投资热情高涨；进郊地区居住用地不 工业用地供应基本持平。 各区域供地分布如下图： 2500000 2000000 1500000 1000000 500000 0 市内六区 环城四区 滨海新区 远郊五区县 工业 商业 居住混合 居住 （数据来源：天津市土地交易中心） 2 企划部 地块关注： 1、8 月仹，北辰区北仏镇不青光镇交界处 13 宗限价商品房挂牌上市， 供应面积 77 万㎡，这些项目如果全部建成，200 万㎡以上的限价房 建筑群将解决 2 万套以上的限价房，相对偏进的位置也注定该区域必 须以卫星城的形态出现，今后各项配套能否及时到位将决定其销售的 成贤。地块明细如下： 地块编号 地块位置 出让面积（m2）土地用途 容积率 起始价（万元） 津辰双青（挂）2011-153号 65495.8 1-1.7 30620 津辰双青（挂）2011-152号 63801.6 1-2.2 34390 津辰双青（挂）