世联2007年城市新区大盘成功开发模式研究..pptVIP

城市新区大盘成功开发模式研究;[关键字]： 新区、大盘;我们希望通过案例分析得出新区大盘的成功关键因素;区位环境：时代奥城位于天津市西南部边缘板块，华苑产业新区的范围内;项目概况：时代奥城总面积100万平米，是享有优势景观资源，大型公建配套的新区大盘;项目特征：通过极致化的产品打造，突破平台表现，成功占领市场制高点;项目特色：总建面100万平方米的国际化社区，集商务、商业、住宅、五星级酒店于一体;整体形象：都市、现代、时尚风格；国际都会中心;天津时代奥城总结：;区位环境：远洋天地位于北京东四环外，项目启动时仍属于城市边缘板块，区域成熟度不高;项目概况：城市边缘板块、新区首个、大盘开发;适度投入：从规划、园林、户型设计、到局部材质的使用，处处体现出对客户的迎合与尊重;配套设施：针对目标客群提供高品质配套设施，满足客户生活所需，体现未来价值诉求;形象定位：生活新天地;北京远洋天地总结：;项目区位环境： 位于北京市朝阳区，东四环以东百子湾路5号，属于北京CBD辐射区内，距CBD核心区域约1300米 。 区域交通体系良好，北临百子湾路，南至广渠路，西至石门东路，东至木材厂西路，距东四环1公里，可以方便地进出市中心或远郊区县。 项目总规模约86万平米。历史价格：07年15000元/平米;独特规划设计：通过核心景观轴，将各组团有机联系在一起;独特规划设计：营造开放、互动、交流的社区环境，体现城市生活氛围;项目开发战略：低开高走的开发思路，体现在产品类型与项目功能;销售节奏：产品舒适度走高;北京沿海赛洛城总结：;“城市新兴地带，未来都市中心 ” ;项目基本资料：济南西部房地产板块的代表楼盘;产品形象：体现现代感、设计感，表达城市意向与国际生活接轨;园林景观：利用坡地地形，营造富于变化的园林景观，将自然元素与现代建筑群结合 ;配套设施：商业、教育等完善的配套服务/设施，为社区业主提供高品质服务;启动策略：利用区域成熟度开相对中端产品，随着社区成熟度提高，产品走向中高端;开发策略：利用现有配套资源，产品贴近市场，逐步展示品质、围合空间，后续产品逐步走高;项目发展进程：;新区大规模项目，市场认知不足，城市意向差;案例总结：城市新区大盘项目的两种成功开发模式