小户型的可持续发展.pdfVIP

精致的居住 －－小户型的可持续发展 华森建筑与工程设计顾问有限公司郭智敏 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 “自2006年6月1日起，凡新审批、新开 工的商品住房建设，套型建筑面积90平方 米以下住房（含经济适用住房）面积所占 比重，必须达到开发建设总面积的 70％ 以上。” （摘自2006年5月九部委的《关于调整住房供应结构稳定住 房价格的意见》）。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 对于未经施工图报批的在规划项目，均 应按照新政策进行户型比例的调整。 针对各开发项目本身即将户均面积 （住宅面积/总户数）调至约90平方米以 下，对比户均面积修改对规划的影响变得 具有普遍的意义， 假设户均面积由约120平方米/户降低 至约90平方米/户时，直接对规划产生影响 归纳如下： PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 一.对容积率的影响 同一建设项目在保障舒适度不变的前提 下，户均面积越小，容积率越低。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 保障容积率的措施： 1.压缩户型面宽增加其进深, 2.增加部分偏东西向的边套户型, 3.减少独栋,增加拼连单元数， 4.用一梯多户的单元平面， 5.增加层数或顶层退台复式等。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 二.对覆盖率的影响 同一建设项目在保障舒适度不变的前提 下，户均面积越小，覆盖率越低。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 三.对住宅总户数的影响 开发规模是以可建设用地面积和容积率 指标来控制的，户均面积是与总户数成反比 的，如户均面积的减小，会导致总户数的增 加。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 四.对户型设计的影响 所谓的豪宅和经济适用房的户型设计的 思路是不同的，关键在于使用率（这里简指： 1－层公摊面积/标准层面积）。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 对于90平方米以下的住宅户型能否提高使 用率成为户型设计的关键，在使用率低于85 ％时，户内面积少于75平方米，即成为两房 做主打户型，所以小户型的设计是以一梯多 户为主流的设计方向。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 B2 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 五.对规划形态的影响 对规划的影响分为以下几种情况： 1.采用一梯多户来替代一梯两户户型， 2.户型单元进深增加， 3.增加了一梯多户的独栋住宅单元， 4.