2014年广州萝岗万科东芪城广告策划文案.ppt

最美的东荟城 以及它最美好的时代 萝岗万科东荟城广告策划文案;2014东荟城三好;规划利好迅速升级 区域价值不断兑现 热门板块评比综合分第一 地铁6号线开通倒计时 ……;萝岗片区在大广州楼市地图上的崛起已经“势不可挡”;大势当前，片区内项目都有动作来予以回应;中海誉城，在销售中心进出2个入口 以及样板房入口，共做了3块硕大的区域利好展板;科城山庄，卖点紧抓萝岗行政中心价值 但也不放过对“广州山水新城”的强调;东荟城对区域价值的传播渗透力度更深 现场展板、区域价值折页、地铁、电梯框架、搜房网络……;经过市政府开发商的联合推动 萝岗楼市急剧升温 本地刚需群体置业萝岗的信心更坚定 而周边区域的刚需客，也开始将萝岗视为必看之地;广州刚需，齐看萝岗 萝岗看谁家;?区域利好 ?项目利好 ?竞争利好 ;将目光聚焦在科学城版块内;中海誉城，拥有不错的品牌基因和园林展示面， 推广上也一直强调私家山体公园卖点，但除此之外亮点不足， 离地铁较远，户型利用率偏低。教育、商业配套不足。;科城山庄，离行政中心较近，紧抓本地客群，双地铁， 但离6号线萝岗站有一定距离，最近的水西站开通时间不详， 出行不便，社区商业配套严重不足。户型利用率高。;在同一天，我们同事在看过以上两个项目，到达东荟城时， 不由地脱口而出：;东荟城，就像是一座已然醇熟的现代生活大城， 散发浓浓的新中式建筑意味，神态丰满而大气， 大人们在室内、户外交谈，孩子四处嬉戏，处处洋溢着喜悦的表情。;在其他地方，我们看到的是楼盘、房子，人们在谈论价钱；;他们在这种生活氛围中，开始感受和认识东荟城：;这确实不是同一个层面的竞争：;2013年，东荟城将全面开创和实现 “全成品生活系统”;全成品生活系统，在即将到来的2013年 成为东荟城首要的项目利好;?区域利好 ?项目利好 ;1区域优势;2项目优势;3产品及价格优势;三好局势下，溢价和走量 既是2014年的销售目标;因为，2012年我们已经取得这样的成绩 “连续六周全广州销售套数冠军， 2012年销售总额过24亿”;所以，2013年东荟城应该有更大的企图;温故-东荟城成长脉络：;对于一座持续成长、需要持续运营的大城来说， 光讲产品是不够的， 何况我们该呈现的产品都已经呈现，产品力步入平稳的轨道，产品的新鲜度在下行。 市场上，也会有越来越多新鲜的产品推出。;东荟城还需要被注入新的能量！;Q：对于销售这边而言，你们觉得明年需要解决的主要问题是什么？;品牌力是大盘在长线营销过程中，自我提升时需要被解决的问题！;案例一：深圳星河丹堤;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;案例二：中信红树湾;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;2013年，东荟城具备从产品力向社区品牌力提升的条件吗？;所以，2013年东荟城有条件迈出关键的一步;推广上，2014年东荟城正式进入;品牌传播始于挖掘项目的品牌精神 东荟城的品牌精神是什么;萝岗区客群特征访谈（50%客户为萝岗人）： Q:萝岗居民给人的感觉是怎样的？ A: 很乐于去接触人...很努力...对未来充满了信心...笑容很多...很有热情...排外心理不强...故乡情结浓...感恩。;如果说萝岗是广州的缩影，那么我们不难发现 广州，是一张由信心、笑容、喜悦组成的面孔…;无论是亦商亦儒，“敢为天下先”的红顶粤商;还是从十三行中走出来，勇闯南洋的铮铮汉子;都格外钟爱早茶夜市里，“一盅两件”的悠然闲适;四季冷暖，敌不过市井百姓 “三煲四炖