2015年6月北京市房屋市为场供求分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 3 2015年6月北京市房屋市场供求分析 —— 供应增加，库存平稳，成交继续回升 供应情况 2015年6月，北京市商品房批准预售14903套，面积为140.9万平方米，环比增长81.3%，同比增长20.3%；其中，住宅批准预售10250套，面积为115万平方米，环比增长100.1%，同比增长26.4%。 截止6月底，北京市商品房可售套数为21.8万套，可售面积2114万平方米，环比增长2.6%。其中，商品住宅可售房屋套数为8.6万套，可售面积为1071万平方米，环比增长3%。 从近一年的商品住宅可售面积走势来看，2014年上半年，住宅可售面积连续快速增长，7-10月份，可售面积连续四个月超过1000万平米，11月供应略有下滑之后再次增至2013年以来的最高值。2015年1-2月，商品住宅可售面积连续下滑，3-6月连续4个月保持平稳增长。 成交情况 2015年6月，北京市销售商品房15489套，面积147.2平方米，环比增长19.5%，同比增长19.8%。其中，商品住宅销售9889套，面积112.1万平方米，环比增长24.1%，同比增长114.2%。 从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2014年上半年市场回暖，成交量先升后降，6-8月连续回升，9月略有回落之后连续三个月快速攀升，12月达年度最高点。2015年1月，成交量近乎腰斩，2月成交环比再降五成，3月明显回升，4-5月保持平稳，6月成交小幅增长。 6月份，北京市二手房共成交20710套，成交面积为189.2万平方米，环比增长5.6%，同比增长149.1%。其中，二手住宅成交18724套，成交面积为169.7万平方米，环比增长14.4%，同比增长189.1%。从二手房成交构成情况来看，具有以下特点： 1．房屋价格构成：从套数看，200万以上成交的房屋套数最多，共成交7215套，占34.8%；其次是120万～150万、150万～200万的房屋，成交3613、3570套，分别占17.4%、17.2%。从面积看，200万以上的房屋总成交面积最大，为94万平方米，占49.8%；其次是150万～200万、120～150万、90～120万的房屋，分别占15.7%、14%和9.7%。 2．按房屋面积分：从套数上看，60㎡以下住房依然是二手房成交的主力，占全部成交套数的29.8%；其次是60～80㎡和80～100㎡，分别占22.4%和20.5%。从面积上看，140㎡以上房屋是成交主力，占25.8%，其次是80～100㎡、60～80㎡和60㎡以下的住房，分别占20.1%、16.8%和15.1%。 3．按区县分：从套数上看，朝阳、海淀、丰台、昌平、西城5区县的成交套数位居全市17个区县的前5位，分别成交5634套、2746套、2067套、1832套和1688套。从成交面积上看，居前的是：朝阳、海淀、昌平、丰台、西城、通州、顺义。