2015年7月南充市房地产为市场报告.docVIP

[月度楼市概述]据南房指数监测数据，2015年7月，南充市共有10宗国有建设用地使用权出让公告，共计737亩；共有25块国有建设用地使用权出让成交公告，成交面积731亩，成交金额 4．83亿元，主城区平均楼面地价1370元／平方米。本月，本市共有6个项目获批14张预售许可证，推出住宅房源865套、8．05万平方米；成交商品住宅 1595套、7．19亿元、15．5万平方米，主城区成交均价4723元／平方米(主城区均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源)，环比量跌价升。 一、土地市场 (一)供应情况 2015年7月，南充市共有10宗国有建设用地使用权出让公告，共计737亩。其中，高坪区1宗 10亩，嘉陵区2宗共280亩，南部县4宗共281亩，仪陇县1宗45亩，营山县2宗共121亩。 (二)成交情况 本月，本市共有25宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计731亩，成交金额4．83亿元。其中，顺庆区3宗、76亩、1．35亿元，嘉陵区14宗、376亩、0．41亿元；阆中市7宗、192亩、2．76亿元，南部县1宗、87亩、0．3亿元。 二、商品房供应情况 (一)新增供应详情 2015年7月，南充市共新推各类物业共计 10777套、46．8万平方米。其中，住宅865套、 8．05万平方米；商铺1226套、10．74万平方米；车库7208套、21．6万平方米；SOHO公寓1478套、 6．41万平方米。 (二)商品住宅住宅新增供应走势(含主城区与郊区) 经过6月份的年中冲刺，各大楼盘存货减少，本月部分开发商加大推货力度，不过，由于7月淡季来临，购房者置业热情减弱，房企也进入盘整期，本月推货量虽较6月有所回升，但幅度不大，保持在淡季推量的正常范围内。 三、商品住宅成交情况 (一)本月成交详情 2015年7月，南充市共成交商品住宅1595套、 7．19亿元、15．5万平方米，成交均价4723元／平方米，环比量跌价升。其中主城区商品住宅成交 1559套、7．1亿元、15．17万平方米，成交均价 4723元／平方米(主城区均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源)；郊区商品住宅成交36套、0．09亿、 0．33万平方米，成交均价2648元／平方米。 (二)各区域成交详情 本月，顺庆区商品住宅成交量居全市第1位，共成交928套、4．33亿元、9．05万平方米，均价 4845元／平方米。嘉陵区居全市第2位，共成交 383套、1．68亿元、3．8万平方米，均价4426元／平方米。高坪区居全市第3位，共成交248套、1．1亿元、2．32万平方米，均价4743元／平方米。郊区成交商品住宅36套、0．09亿元、0．33万平方米，均价2648元／平方米。 (三)成交量价走势 本月，本市商品住宅市场环比量跌价升。共成交1595套，环比下降17．49％；成交均价 4723元／平方米，环比上升0．81％。(均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源)。随着7月楼市传统淡季的来临，购房者看房意愿开始减弱，加之经过年中冲刺之后房企也进入盘整期，南充楼市开始“退烧”，成交量下滑，重回三个月前水平，纵观历年来的成交情况，8月或将继续延续这一趋势。 (四)成交前十项目情况 本月热销楼盘为“中航城”、“天庐”与“江山金岸”。其中“中航城”一枝独秀，以0．70亿元、1．33万平方米、156套的成绩拿下本月排行榜三料冠军，并成为本月唯一销售套数破百的项目。 7月中旬该项目新货入市成为促使其登顶的主要原因。值得一提的是，“江与城”于众多实力房企中脱颖而出，首次入围销售面积排行榜前四强，大力度的优惠力度是其热销的主要原因。 (五)主城区商品住宅成交情况 1、本月成交详情 本月，本市主城区共成交商品住宅1559套、7．1亿元、15．17万平方米，成交均价4723元／平方米，环比量跌价升。成交套数、金额、面积环比下降15．82％、14．39％、15．08％，成交均价环比上升0．81％。(均价计算排除集资房、别墅等特殊价格的房源) 2、各价格区间成交情况 本月成交量最大的价格区间是4500-5000元／平方米，共成交528套，占当月商品住宅总成交量的 34％；其次是4000-4500元／平方米，成交516套，占比33％；5000～5500元／平方米、5500元／平方米以上和4000元／平方米以下价格区间分别成交353、86和 76套，占比分别为14％、7％和5％。 3、各面积段成交情况 本月成交量最大的面积段为90—100平方米，共成交391套，占比25％，是市场的成交主力；其次是80平方米以下，成交量301套，占比19％；100— 110平方米、80—90平方米、110～130平方米和 130平方米以上面积段分别成交275、264、237和