2015年8月上海市房屋市为场供求分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 2 2015年8月上海市房屋市场供求分析 —— 供应略减，库存平稳，成交下降 供应情况 2015年8月，上海市商品房批准预售房屋套数为15675套，批准预售面积175.4万平方米，环比下降7.9%，同比增长5.2%。 截止8月底，上海市商品房可售套数为20.2万套，可售面积为3494万平方米，环比下降0.3%。其中，商品住宅可售房屋套数为8.1万套，可售面积为1186万平方米，环比下降0.7%。 成交情况 2015年8月，上海市商品房共成交商品房24817套，成交面积225.1万平方米，环比下降18.7%，同比增长50%。其中，商品住宅销售18436套，成交面积191.9万平方米，环比下降6.4%，同比增长56%。 从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2014年下半年，市场成交量增速逐渐加快，12月攀升至年度高点。2015年1月，市场成交量小幅回落，2月跌幅继续扩大，3月??交出现大幅回升，4-6月连续增长，7-8月连续小幅下降。 从本月商品住宅的成交构成情况来看，具有以下特点： 1．按成交价格分：从套数上看，20000元以上的住房成为本月成交的主力，占37.2%，其次是7000-10000元、4000元以下、13000-17500的住房，分别占23.4%、15.8%和8%。从面积上看，20000元以上的住房占首位，占45.8%，其次是7000-10000元的住房，占17.2%。 2．按套均面积构成分：从套数上看，70-90㎡占比最大，为33.5%，其次是90-120㎡和70㎡以下，分别占25.9%和16.4%。从面积上看，70-90㎡成交规模最大，占成交总量的26.3%，其次是90-120㎡和120-140㎡的住房，分别占25%和13.4%。