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2016年1月武汉市房屋市为场供求分析
房屋市场供求与价格
中国房地产信息网 Http:// PAGE 3
2016年1月武汉市房屋市场供求分析
—— 成交下滑，房价高位走稳
成交情况
2016年1月，武汉市商品房共销售23553套，成交面积达245.2平方米，环比下降25%，同比增长33%。其中，商品住宅共销售20944套，成交面积216万平方米，环比下降21.2%，同比增长41.7%。
从近一年商品房成交面积走势来看，2015年1-2月，成交量连续两个月大幅下滑，降至一年中最低水平。3月成交大幅回升，4-7月小幅波动，8-9月连续增长，10月开始成交大幅攀升，12月创近三年来的新高。2016年1月，成交量出现明显回落。
从本月新建商品房的成交构成来看，具有以下几个特点：
1．按区县分，从本月新建商品房的成交构成来看，按区县分，成交居前的是洪山区、东湖区、汉阳市、江夏区、江岸区、黄陂区，成交套数分别成交3611、2717、2098、1860、1771、1596套，成交面积分别为35.5、28.4、21.9、21.1、18.3、14万平方米。
2．从成交的价格构成分：1月份，武汉市7000元/平方米以下的商品住房成交7397套，占比为35.3%；7000-10000元/平方米的商品住房成交7420套，占比为35.4%；10000元/平方米以上的商品住房成交6127套，占比为29.3%。
3．从成交的面积构成分：1月份，全市户型在90㎡以下商品住房销量占比为36.5%，90-120㎡商品住房销量占比为42%，两者合计120㎡以下商品住房销量占比为78.5%。120-140㎡的商品住房销量占比为14%；140㎡以上的商品住房销量占比为7.5%。
成交价格情况
2016年1月，武汉市商品住宅平均成交单价为9160元/平方米，环比增长0.7%，同比增长15.5%；套均价格为94.5万元/套，环比增长0.3%。
从近一年商品住宅成交价格走势来看，2014年房价持续上升，2015年1月，房价冲高回落，2-3月保持平稳，4-7月房价继续上涨走势，8-12月连续攀升新高。2016年初，房价稳健上涨。
从各区县的住宅成交价格来看，价格水平较高的是武昌区、江汉区、江岸区，单价超过10000元。从各区县的价格环比涨幅上看，出现上涨的有9个区，其中青山区、江岸区涨幅较为明显，分别上涨35.4%、16.7%。其余6个区房价均出现下跌，其中经济开发区、硚口区房价跌幅较大，环比分别下跌10.9、10.6个百分点。
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