2016年1月深圳市房屋市为场供求分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 2 2016年1月深圳市房屋市场供求分析 —— 供应大降，库存平稳，成交回落，房价上涨 供应情况 2016年1月，深圳市商品房批准预售套数为7219套，面积为77.5万平方米，环比下降40%，同比增长55.6%。其中，商品住宅批准预售共6112套，预售面积为69万平方米，环比下降28.9%，同比增长64.6%。 截止1月底，深圳市商品房可售套数为5.9万套，可售面积700平方米，环比下降0.6%。其中，商品住宅可售套数为3.7万套，可售面积为416万平方米，环比增长1.4%。 从近一年商品住宅可售面积的走势来看，2014年下半年，库存三次攀升高点。2015年1-3月，住宅可售面积连续大幅缩减，4月库存止跌回升，5月再次小幅下滑，6月保持平稳，7-8月连续下降，9月小幅回升后保持平稳。11-12月，库存量平稳增加。2016年初，住宅可售面积延续上年平稳走势。 成交情况 2016年1月，深圳市共销售商品房6537套，面积达69万平方米，环比下降26.6%，同比下降16.4%。其中，商品住宅销售5447套，面积达56.3万平方米，环比下降22.5%，同比下降19.8%。 从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2015年1月，市场成交量小幅回落，2月受春节因素影响，成交骤减七成，3月成交明显回升，4月略有下滑，5-6月成交连续两个月放量大增，7-9月连续三个月回落，10-12月成交量连续3个月大幅回升。2016年1月，成交出现大幅回落。 1月份，深圳市二手房完成交易16477套，成交面积为142.4万平方米，同比增长55.7%。二手住宅成交15159套，面积达122万平方米，同比增长65.3%。 成交价格情况 2016年1月，深圳市商品房平均成交单价为47902元/平方米，环比上涨15.3%；套均价格为506万元/套，环比上涨17.6%。商品住宅平均成交单价为46515元/平方米，环比上涨9.5%；套均价格为481万元/套，环比上涨13.5%。 从近一年商品房及商品住宅成交价格走势来看，2015年1-2月，房价保持上涨走势，3-4月稳中有降，5-8月房价连续大幅攀升，9月高位走稳，10月出现小幅下滑，11月房价急速上涨至年度最高点，超过45000元/平方米，12月略有下滑，但仍在高位。2016年初，房价继续冲高，突破46000元/平米。