成都市工业园调查报告嘉工业地产研究.pdfVIP

成都市工业园调查报告及工业地产研究 前言 本报告是在成都工业地产发展规划的基础上，统筹成都的工业园发展情况的 基础上完成的。在本报告中，重点调查了成都高新技术产业开发区、成都市锦江 工业集中发展区、金牛高科技产业园、龙腾都市工业集中发展区、成都武侯科技 园。 第一部分 成都市工业发展现状 一、成都市区域工业布局规划 2004 年：《成都市工业发展布局规划纲要（2003-2020 年）》 主题：在未来 17 年，成都将以工业集中发展区为载体，将成都市现有的 116 个 工业开发（园）区整顿规范为 21 个工业集中发展区，打造西部“六大工业基地”， 逐步形成高新技术产业、现代制造业和特色产业三大工业经济区域，以此构建成 都未来工业发展布局的新格局。到 2020 年，完成工业增加值 3700 亿元，占全市 GDP 比重提高至 42%左右，实现工业销售收入 11000 亿元。 关键词：三步走战略纲要 、工业集中发展区 、四大主导产业 、六大工业基地 （一）关键词解读 1： 三步走战略纲要：成都工业近期、中期、远期发展目标——跨越式发展 2007 2010 2020 工业增加值 1100 亿元 1500 亿元 3700 亿元 年均增长 13% 12% 9% 占全市 GDP 39% 40% 41% 工业销售收入 3300 亿元 4700 亿元 11000 亿元 工业集中发展区 50% 60% 70% （二）关键词解读 2： （三）禁止项目：三环内禁止发展有污染的项目，三环外禁止发展有水污染和大 气污染的项目 区域 重点支持行业 高新 区 电子及信息业、制药业（原料药除外）、精密机械制造业 锦江 区 烟草加工及其配套业、以报刊印刷及装潢为主的印务业、以奶制品为主 的食品制造业 青羊 区 以航空产品为主的机械制造业、服装制造业、以奶制品为主的食品制造 业 金牛 区 电子及信息业、制药业（原料药除外）、以书刊印刷及装订为主的印务 业 武侯 区 制药业（原料药除外）、电子及信息业、制鞋业（制革除外） 成华 区 家用电器制造业、机械制造业、以建筑装饰材料为主的建材业 二、工业集中发展区规划 按照成都工业发展布局的基本构架，两个国家级工业区和 19 个市重点工业 集中发展区将成为成都市工业经济的主要载体。 集中发展区名称 所在地 发展方向 成都高新区武侯科 技园 武侯区 重点发展制药业（原料药除外），电子及信息业。 成都高新技术开发 区 高新区 重点发展电子及信息业、生物制药及现代中药业 （原料药除外）、精密机械制造业。 成都锦江工业集中 发展区 锦江区 重点发展烟草加工及其配套业，以报刊印刷及装潢 为主的印务业，以奶制品为主的食品制造业。 成都青羊工业集中 发展区 青羊区 重点发展发航空产品为主的机械制造业，服装制造 业，以奶制品为主的食品制造业。 成都金牛工业集中 发展区 金牛区 重点发展电子及信息业，制药业（原料药除外）， 以书刊印刷及装订为主的印务业。 中国西部鞋都工业 园 武侯区 重点发展制鞋业（制革除外） 成华区龙潭都市工 业集中发展区 成华区 重点发展家用电器制造业，环保型机械制造业，以 建筑装饰材料为主的建材业。 （注：选择主城区内的具有代表性工业发展区作为本次报告研究的重点） 三、工业项目用地投资定额标准 按地域分：成都主城区内的金牛区、锦江区、青羊区、成华区、武侯区、高 新区属于一类地区。 行业分类 一类地区工业项目用地投资定额标准 （单位：万元/亩） 1 纺织类 禁入 2 服装及其他纤维制品制造业 〉150 3 皮革、毛皮、羽绒及制品业 〉150 制革业禁入 4 印刷业 〉150 5 塑料制品业 禁入 6 造纸及纸制品业 禁入 7 木材加工、竹藤棕草制品业、小家具 制造业 〉130 8 化学原料及化学制品制造业 禁入 9 医药制造业 〉120 10 非金属矿物质制品业 禁入 11 黑色及有色金属冶炼及压延加工业 禁入 12 机械制造业 〉150 13 交通运输设备制造业 〉150 14 电器机械及器材制造业 〉150 15 电子及通讯设备制造业 〉120 16 食品加工制造业 〉120 17 饮料业 〉120 18 其他 〉130 四、工业项目用地投资的强制性规划 在中心城控制性详细规划编制中，工业用地强制性规划指标为： ☆ 建筑容积率：1-2 层：≥0.5（控制下限值） 3 层以上（含 3 层）：0.9（控制下限值） ☆ 建筑密度：≥30%（控制下限值）。 ☆ 飞机场净空限制高度。 ☆ 机动车交通出入