昆山酒店公寓项目完全滴研及建议报告.docVIP

PAGE  PAGE - 41 -  HYPERLINK / / 昆山项目调研及建议报告 目录 昆山酒店式公寓楼盘概况 上海酒店式公寓楼盘概况 南京等其他城市酒店式公寓项目概况 装修标准一览表 软装修及其家具配套一览表 装修标准建议 软装修建议： 卖点提炼 试算 媒体表现  昆山酒店式公寓楼盘概况 腾龙阁 物业地址：前进东路与樾河路交界口 售楼处电话：0512总套数：100套左右 物业性质：产权式酒店（40年产权） 物业型态：一幢7层建筑 梯/户：2梯20多户 面积段：40-70平方米 主力面积：40、50平方米 物业费：5元/平方米/月 均价：7750元/平方米 煤气接入情况：无 水电收费标准：按商业标准征收 物业管理顾问：第一太平洋戴维斯 酒店管理公司：昆山安绅酒店管理经营有限公司 交房时间：06年3月底 开盘时间：05年7月开始预订，9月23日正式开盘 销售率：80%左右 契税征收标准：按商业房产性质征收4% 楼盘情况简介： 该案位于昆山经济开发区，周边拥有中信酒店、格林菲尔国际高尔夫俱乐部、宗仁卿纪念医院、震川高级中学、天方夜谭、上岛咖啡等生活、休闲配套。 该案为一幢7层的建筑，一、二层为商铺（入驻“米萝咖啡”、“工商银行”、“可的便利”、西餐厅等），七层为会所（有健身房、休闲吧等），三到六层为产权式酒店。 投资回报状况： 本案提供5年或10年可选、回报率8%（税前）左右的返租：业主可将物业返租于“昆山安绅酒店管理经营有限公司”并与其签订返租合同，开发商提供担保，返租期限5年或者10年业主任选，交房后第二天开始计算租金，按季度由酒店管理公司支付业主租金，合同到期业主可与酒店管理公司协商续约事宜。 举例说明：一套49.27平方米的套房总价401551元，首付4成180551元，贷款22.1万元（10年期），每月还贷2467元，每月税后租金2785元，每月盈余318元。 楼盘装修状况： 售楼处报四星级装修标准（中式）：“德格”抽油烟机、全套“科勒”洁具、“百隆”橱柜、“康佳”27吋液晶电视、“格力”空调、国内品牌地毯、冠军瓷砖等。 安保状况： 保安24小时监管；一卡通系统；电子对讲系统设置；安防闭路监视电视系统；红外线监控系统。 高科技智能状况： 入户开启、楼内消费、享受贵宾优惠一卡通系统；有线电视系统；楼宇监控报警系统；主入口汽车出入管理系统；FTTB（Fibre to the Building）系统（100M）。 酒店服务状况： 该案设立商务中心，为业主推出商务附加服务，可以提供打印、复印、图文扫描、文件装订、传真、商务接待、服务信息、资料收集、办证咨询、代订票务、租车咨询、代订搬运、各类公共事业费用代收代缴以及客户投诉受理等服务。 国际上湖 物业地址：巴城锦丰路与湖滨路交界处 售楼处电话：0512总套数：470套左右 物业性质： 酒店式公寓（70年产权） 物业型态：一幢11层建筑 梯/户：6梯48户左右 面积段：40—113平方米 主力面积：40、50平方米 物业费：管理公司支付 均价：10000元/平方米 煤气接入情况：无 水电收费标准：住宅标准 物业管理公司：昆山星海物业 酒店管理公司：戴徳梁行旗下宝曼酒店管理公司 交房时间：06年5月 开盘时间：04年12月 销售率：95% 契税征收标准：按住宅房产性质征收2% 楼盘情况简介： “国际上湖”一层局部架空作为停车场，二层为酒店公寓配套用房，三层以上为酒店式公寓；该案推出酒店式公寓470套房源，主力面积在40—50平米，另有少量113平方米的复式套房，均价10000元/平米，属度假类物业。该案首付低，商业设施较为齐全，酒店由戴徳梁行管理。该案于04年12月开盘，交房日期约在06年5月。 投资回报状况： “国际上湖”提供10年纯投资回报率8%的返租，租期为2005年1月1日至2014年12月31日。业主与开发商签订买卖合同后，将物业返租给“上湖酒店管理公司”，“上湖酒店管理公司”再委托“宝曼酒店管理公司”进行管理，开发商为返租提供担保。 举例来说，如购买一套总价50万元的房屋，十年