民生银行商贷通Micr0s0ftW0rd文档.docVIP

民生银行商贷通 定义: 商贷通是中国民生银行向中小企业主、个体工商户等经营商户提供的快速融通资金、安全管理资金、提高资金效率等全方位的金融服务产品。 贷款根据发放方式的不同，可分为单笔贷款和贷款额度两种。 贷款金额依据您的资金需要、自身还款能力和所能提供的担保方式而有所不同，如采用抵押方式的，金额最高可达抵押物评估价值的80%，贷款期限最长10年，贷款利率在人行规定范围内协商确定。 您可以通过支行网点办理相关业务。 担保方式; 我行认可的担保方式除住房、商业用房及工业厂房抵押外，还包括其他多种担保方式。您可以根据自身情况和经营模式，选择一种或多种担保方式，增强您的资信实力。  ?自然人联合担保：?联合担保是指由3个（含）以上自然人自愿组成联合担保体，相互提供连带担保责任的一种保证形式。  ?市场开发商（或管理者）保证： ?各类开发区、工业园区、科技园区、交易市场、商业街的市场开发商（或管理者）提供的法人担保。  产业链的核心企业法人保证：?大型零售商或特大型企业提供的法人担保。 ?商铺承租权质押：?拥有商铺承租权的承租户以商铺承租权进行质押。 ?应收账款质押：?经营过程中要求义务人付款的应收账款进行质押。 ?共同担保方式：?指多种担保组合的方式。 业务特色： 用款方便 为支持您事业发展，我行贷款金额原则上不设最高额限制，期限最长可达10年；贷款额度支持随借随还功能，贷款资金可循环使用，帮助您省息省心。 担保灵活 抵押、质押、保证、联保等11种担保方式，依据情况，为您服务！ 增值服务 持有商户卡，即可成为中国民生银行商户俱乐部成员，享受我行多项专属服务。 贵宾礼遇 拥有贷款，合作良好，就有机会升级为我行贵宾客户，享受尊贵礼遇。 办理流程： 基本条件 1?具备完全民事行为能力，您和您的家人，均无不良信用记录； 2?拥有或控制某经营实体，如个体工商户、中小企业等，经营实体无不良信用记录； 3?您家庭实物净资产不低于50万元，实物净资产如没有贷款的房产、汽车等； 4?若从事生产经营投资活动（包含承包、租赁活动），原则上您需要拥有三年以上行业工作经验，并在我行机构所在地有固定经营场所且连续经营二年（含）以上； 5?原则上，您需要具有我行机构所在地城镇常住户口或有效居留身份，并拥有固定住所； 6?在我行开立有个人结算账户，您的经营实体在我行开立有企业结算账户； 7?我行规定的其他条件。 办理流程 开立结算户→办理商户卡→贷款申请→贷款调查→贷款资料采集→贷款审查、审批→落实担保条件→贷款签约和发放→贷款资金划转→依照合同约定按期偿还本息→还清贷款，合同解除，办理注销抵押登记或质押物解冻手续 准备材料 若要申请贷款，以下材料需要您事先准备： 您和相关担保人的身份证、户口本的原件及其复印件； 您所拥有或控制企业的资产证明材料，如财务报表、银行对帐单、税单证明、货物运输清单等资料； 此次借款，您将用于何处的相关材料； 您可以提供的担保材料，如房屋产权证明等； 我行规定的其他相关材料要求。 案例分析： 　某皮具贸易中心是广州大型批发市场之一，其商铺由管理方统一出租及管理。由于传统的银行贷款过于单一，而且也很难以小企业法人的名义向银行借款，商户能成功贷款的寥寥无几。 　　专家推荐：民生银行商贷通产品 　　根据客户的实际情况，进行分析，专家围绕如何解决担保难的核心问题，运用民生银行商贷通产品设计出三种担保方式给商户选择： 　　担保方式一：房产抵押。适当提高抵押率，满足商户资金需求。其中，普通住宅抵押率最高80%，高档住宅、别墅抵押率最高70%，商住两用房、商铺抵押率最高60%。 　　担保方式二：房产抵押+商铺承租权质押+管理方保证（向银行交纳5%的保证金）。民生银行根据某皮具贸易中心上商铺出租率达100%、商铺转手费高，同时开发商对商铺有绝对的控制权、管理方的资金实力也比较雄厚、具备担保能力这一客观情况，设计了该种担保方式。商户的具体贷款金额为：抵押物价值的100%+商铺承租权价值的50%。这种方式为抵押物不足值的客户提供了更多的资金来源。 　　担保方式三：商铺承租权质押+管理方保证（向银行交纳10%的保证金）。这样的方式主要针对没有抵押物的客户。其具体贷款金额为：商铺承租权价值的50%。 　　由于该贸易中心经营良好，市场内商户经营状况良好，管理方信用良好，资金雄厚，民生银行给予该贸易中心2亿元的授信额度。对管理方而言，通过为商户提供担保（商户经营稳定就能及时支付租金），加强了该贸易中心在皮具批发商圈内的市场竞争力，对于商户而言，通过银行贷款，解决其经营资金周转问题，为事业的长期稳定发展打下了良好基础。 　　链接：“商贷通”是民生银行向中