2011年南京五矿江曾宁g69项目前期策划分析报告.ppt

第 * 页;第 * 页;2011五矿江宁G69项目前期策划分析报告;目 录;【第一章 项目概况】;项目概况|地块指标;项目概况|四至;*;项目概况|配套属性;*;项目概况|小结;【第二章 市场研究】;第 * 页;第 * 页;第 * 页;第 * 页;市场研究︱区域宏观经济;;第 * 页;第 * 页;目前已实施政策;目前已实施政策;第 * 页;第 * 页;小结;;年度\分类;市场研究︱区域房地产市场;市场研究︱区域房地产市场;时间轴;新规划江宁将为‘双核’发展：由功能和特征明显的四个中心(河定桥商业服务中心、凤凰港商务休闲中心、府前行政中心和杨家圩文化中心)构成的强核，和铁路南京南站及站南地区形成的北核 双核本身的发展关系具有弹性，未来有效引导下可以实现空间对接和融合。;*;江宁大板块发展较早的成熟板块;板块;在江宁大区域，本区板块目前能级偏弱;;地铁一号线南延;市场研究︱区域发展带动;科学园板块发展四大引擎及其研判; 方山山上，巨石绕涧，景观奇绝，定林寺寺庙香火缭绕，为南宋所建，五百万年前的火山活动而形成的方山国家地质公园，方山的建设规划中可望成为长江三角洲第一个，也是全国区条件最好的一个火山地质公园。;环紫金山区域 ——成熟化外延辐射——仙林/东郊楼盘已受认可 三山区域 ——高端成熟化——别墅聚集，公寓一房难求 老山区域 ——发展新热点——过江隧道开通，交通瓶颈打开，别墅/公寓受热捧 九龙湖区域 ——大牌号召力——中粮、万科、中冶等大牌开发商撬动市场 聚宝山区域 ——单盘独支——阳光聚宝山庄独占资源未能打响知名度 方山区域 ——发展启动期——联排主力已受认可，配套制约公寓影响力欠缺;板块;;南京同仁医院;大学城核心区规划配套;[机场线连通北核南京南站区域与江宁南部空港及发展区域] 机场轨道交通线有望在2010年启动建设；以目前的计划，机场轻轨线未来将有望对接地铁三号线；根据规划，机场轻轨将从南京南站出发，与机场航站楼直接相连。;小结;市场研究︱区内竞品;市场研究︱区内竞品;市场研究︱区内竞品;【第三章 客户初判】;客户研究;加州城客户分析;第 * 页;伴山香槟园客户分析;;颐和南园客户分析;第 * 页;东方龙湖湾客户分析;客户：张先生 身份背景：45岁，籍贯南京本地，在政府部门工作，目前居住在白下区，有1套房，与父母同住。 置业经历：有1套100平米单位分的定向房。 购买过程描述：因工作调动到江宁区，以后将市区的房子给父母居住，自己在江宁买一套房，2个月成交。;;;本案客户价值认同首要因素：高性价比;【第四章 整体定位】;从开发战略模式看定位;整合板块双重化属性;分层策动/市场捕捉;整体定位;偉 業 顧 問 ?2010 B.A.Consulting.;第 10 页;偉 業 顧 問 ?2010 B.A.Conulting.;*;一、二、三期;偉 業 顧 問 ?2010 B.A.Consulting.;;产品分析-豪华大堡（叠堡）;*;产品分析-豪华大堡（叠下）产品;*;产品分析-豪华大堡（叠上）产品;*;小结-叠堡卖点梳理;小结-叠堡卖点梳理;偉 業 顧 問 ?2010 B.A.Consulting.;第 * 页;合院别墅;;消防通道;;整体定位;;整体定位;整体定位;合院别墅;第 * 页;;上海翡翠别墅 翡翠别墅承接浦江镇意式风情，采用意大利建筑经典元素，运用意大利石料与现代化的材质的融合。;建筑风格打破了苏州古城中式别墅的传统手法，从白墙灰瓦之中跳脱出来，宜人温暖的色彩，首度展现了苏州文化的兼容并包。 建筑风格吸收了赖特式建筑基于人与自然和谐互动的设计理念，最大程度地将生活??近于自然。建筑使用了干挂石材外立面，还原了别墅立面的时间本色，突出建筑端庄、高雅和洗炼的风范，综合了实用与身份体现的双重价值。;苏州长风别墅;北京御园 北京御园秉承欧式宫廷建筑理念，打造新古典主义风格，追求整体的恢弘与庄重。建筑外墙采用的是德国进口高档石材，坡屋顶设计选用拉法基屋面瓦，体现了御园整体的高贵质感。;1、将建筑做到纯粹与极至。 2 、强调保持材料本色，给建筑带来自然美感，使用泥土和秋叶的柔和、温暖、乐观的色调。 3、质感外露。局部干挂石材，还原了别墅立面的时间本色，突出建筑端庄、高雅和洗炼的风范，综合了实用与身份体现的双重价值。;