成全机构江阴奥林是匹克花园项目定位报告.pptVIP

江阴 奥林匹克花园;目录;一、江阴城市概况;城市区位;江阴市有16个镇， 305个行政村， 7102个村民小组， 云亭、霞客、周庄等镇29个行政村。 市政府所在地在澄江镇;江阴，简称澄，古称暨阳。 历史悠久、人文荟萃、物华天宝之区。 江阴历史悠久，见诸于文字记载的历史，考古发现和出土文物证实，早在7000多年前新石器时代的马家浜文化时期，有2500多年就有先民在江阴这块土地上繁衍生息。 春秋战国时期，江阴地属延陵，是吴公子季札四避王位逊耕之地，后为楚相春申君黄歇之封地。 宋代，有工部侍郎葛宫、吏部侍郎葛立方，朱熹等俱出其门下； 明代，涌现出杰出的旅行家、地理学家徐霞客，东林党“后七君子”缪昌期、李应升； 清代，有理学大师、三朝元老杨名时，小说家夏敬渠、屠绅、词人蒋春霖，诗人金武祥以及曾创办京师、江南两图书馆（现北京图书馆和南京图书馆）的版本目录学家缪荃孙等。 ; ; 由于沿江产业带发达，江阴城市物流业以及船舶制造业尤为发达，也成为江阴经济发展的支柱产业。江阴以重工业为主产业结构并且产值较高决定了江阴具备一定数量高端的收入人群。;江阴固定资产投资在01-03年出现了较大幅度的提升，03年增长幅度达到一个高峰。大幅度增长完善了城市基础设施、改善了城市环境 .04年以后增长率出现大幅度回落，固定资产投资在一个稳定的水平上缓步增长。; 江阴总人口数多年来保持在一定水平变化不大。非农业人口03年增长比较迅速，后续缓慢增长，至06年略有下降。;城镇居民人均可支配收入;城镇居民储蓄额的持续大幅度上涨，将使居民消费能力得到持续的积累，一旦得到释放，将提供非常广阔的消费空间。;社会消费品零售总额;;2006年共投放摊位总量4935，已出租摊位个数4819个。;2006年总成交额499.17亿元，其中金属材料市场占总成交额82％。;2006年人均生活消费支出12382元，较去年增长14％。消费性支出项目构成比例继续保持稳定。 ;小结;二、江阴城市规划; 规划城市结构形态为带状组团式，由绿地系统分隔成四个组团。;城市道路网络采用以方格网为主的布局形式。规划形成快速干道环路。城市主干道网由六条横向和十三条纵向主干道组成。。; 依托生态绿地锲入城市，形成中山公园、黄山湖公园等城市中心公园为核心向城市外扩散。;江阴市总面积987.5平方公里，陆地面积811.7平方公里，水域面积175.8平方公里，其中长江水面56.7平方公里。沿江深水岸线长达35公里。城市建成区为50.1平方公里。 ;;;作为城市开发的土地方向，借助城东的发展趋势的拉动。土地开发资源巨大，花山路周边开发建设已经进行，道路框架明显。;南部六镇旅游生态的发展定位，将调整江阴的产业结构，也为未来的居住发展提供了方向。;项目用地周边规划多居住用地，项目用地的区位价值将逐步得到提升。;交通规划;小 结;三、江阴房地产行业分析;房地产开发投资额;施工面积/竣工面积;市区土地出让总量;土地出让结构;江阴房地产供求情况;江阴商品房成交价格;城乡居民居住状况;江阴房地产市场小结;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;任何城市城中板块的房产都是寸土寸金，该处的房产的升值潜力无可限量，但是由于土地的稀缺以及政府的控制，今后江阴城中板块即使有土地出让通常也只会集中于商业用地。;城中板块土地资源稀缺，区域配套成熟，交通发达，随着供应量的逐年减少和房价的节节攀升，此板块目前已成为中、高端收入人群的首选，未来也必将成为江阴房地产的高端板块。;利昌怡江城 类型：多层、高层、别墅 均价：多层：4600元/m2;城北发展在地域上受长江限制;江阴楼盘的主力面积比较大，三房两厅的户型基本在140㎡或以上。 这种情况同时反映出江阴公寓产品商未做出明显的市场细分。 户型设计越来越有特色，大多使用了入户花园、景观阳台的设计。;江阴西组团楼盘的售价基本在4000～4500元/㎡左右，上下浮动较小。 东组团的价格略高，单价为5000元/㎡，随着东组团逐渐开发完毕，所剩新楼盘的存量已经不多。 价格基本上体现了区域价值，跳脱市场行情的产品尚未产生。; 江阴房产发展的板块特征已经显现，去化量的板块特征也较明显， 发展成熟的城东和城中板块去化量明显高于其他板块。 江阴城西板块去化为