榆林上郡路项目全是程营销报告.pdf

榆林上郡路项目 全程营销报告 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 目录  城市研究  市场发展  项目定位  功能划分及业态划分  价格定位  营销部署及策略  推广策略及表现 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 前言： 08年我司对榆林市建材家居市场做了细致的市场调研也提交了相关的 策划报告，但本项目于启动之前已时隔两年，整体市场环境已发生变化， 故本次需要对整个市场再次作一个比较深入的调查与分析，使我们对项目 所处的宏观、微观市场环境有全面、正确的了解和认识，能准确把握榆林 市建材家居市场并为营销策划等提供依据。 目的：验证业态定位是否可行，其次依据市场发展调整业态分布 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 研究范围 城市的宏观经济状况 城市规划及发展状况 各专业市场的基础信息、业态定位、经营状况 各专业市场的租售水平 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 研究依据 榆林市房管局、统计局、规划局等公布的的政府公开文件 专业市场管理部访谈记录 专业市场经营户调研统计数据 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 城市篇 T H E CITY 『 宏观·中观·微观 』 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 榆林市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省（区）接壤地带。东临黄河与山西相望，西连 宁夏、甘肃，北邻内蒙，南接本省延安。 地貌大体以长城为界，北部为风沙草滩区，占总面积的42%，南部为黄土丘陵沟壑区，占总面 积的58%。 平均海拔1300米，气候属暖温带和温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温10℃。 宏观城市研究—区位 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 全市辖1区11县，222个乡镇，5545个村民委员 会。市政府所在地榆林城为国务院命名的历史文化 名城。总人口351.63万，其中农业人口292.73万。 总面积43578平方公里，是陕西面积最大的一个市。 榆林历史悠久。春秋为晋，战国归魏，秦统一 六国后为上群地。唐及五代时设夏州、银州、麟州、 府州、绥州，均属关内道管辖。宋以后，分属北宋、 西夏及金。明朝设榆林卫，素有“九边重镇”之称。 清朝设榆林府，民国设榆林道。建国后为地区建制， 2000年7月撤地设市。 宏观城市研究—城市详述 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 全区公路总里程达到18732公里，每日有客车开往西安、银川、包头和太原等外地城市以及地 区内各县、镇。 有三条铁路线穿过榆林，分别是包头至神木、神木至朔州和神木至延安铁路。三条铁路线连 接了陕北地区南 北主要城市，成为南北运输的一个重要枢纽。 榆林市共有210、307两条国道，与包神府、榆靖西等 省道组成一个交通便利的交通网。正在修建的六条高等级 公路。 榆林市共有两种公交车，分别是公共汽车和旅游专线， 十条公共汽车线路，路线以市区内部为主，另外还有一条 途经红石峡、镇北台以及桃林山庄的旅游专线。出租车起 步价为5元，超过额定公里数，每1公里租费为1.2元。 宏观城市研究—交通 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 榆林物华天宝。能源矿产资源富集一地，被誉为 中国的“科威特”。有世界七大煤田之一的神府煤田， 有我国陆上探明的最大整装气田。煤炭、天然气、石 油、岩盐组合配置良好，开发潜力巨大，是21世纪中 国的能源接续地，是正在建设的国家能源化工基地， 是西气东输、西电东送、西煤东运的重要源头。 宏观城市研究—能源 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 2006年，全市地区生产总值436亿元，增长17%，比全省平均水平高4.4个百分点，连 续五年为全省第一。全市固定资产投资299亿元。财政总收115亿元，增长71.7%。地方财 政收入35.6亿元，增长49.6％，高出全省22.6个百分点。全市“三农”投入16.6亿元