2009年北京房地产市场年度报告.docVIP

PAGE  PAGE 15 2009视点 市场讯息-限价房市场动向 限价房供应情况 2009年期房商品住宅成交量为128323套，限价房14515套，经济适用房7282套。政策性住房占期房成交的14.5%。 限价房成交情况 数据来源：北京市房地产交易管理网 政策瞭望 日期部门主题简述1月市建委部分限价房定向配售给公务员　2月北京住房公积金管理中心北京住房公积金开始办理按月提取　　　北京规定卖经适房购商品房可减契税本市居民卖掉经济适用住房购买商品房的，符合一定条件，可按二者价差计征契税。地税部门介绍，为鼓励居民改善住房条件，本市对居民将经济适用住房，以及按照经济适用住房管理的危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等房屋上市出售后1年内，该户家庭再按照市场价购买商品房的；或者上述已购住房上市出售前1年内，该户家庭已按照市场价购买商品房的，均可按购买商品房与出售已购住房成交价的差额计征契税。此前，此类居民购买商品房需按商品房全款交契税。地税部门规定，以2009年1月22日为界限，纳税人在2009年1月22日（含）之后办理纳税申报手续的，均可享受此优惠政策。如果纳税人已于2009年1月22日（含）之后缴纳契税，应享受优惠而未享受，均可去税务机关办理退税手续。3月　北京规定买政策性住房首付可用公积金　8月　北京市明确经适房限价房销售按建筑面积计价今后,新建普通商品房预售或者现房销售按照套内建筑面积计价,独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售或者现房销售可按照套内建筑面积计价,也可按照建筑面积计价或者直接按套计价;而经济适用房和限价房预售或现房销售时则按照建筑面积计价和结算房价款。这是近日修订的《北京市城市房地产转让管理办法》中明确的。9月银监局北京银监局采取措施规范存量房贷款业务通知要求，银行必须采用网签合同和其正本中的房屋成交价格作为审批必要依据，解决“阴阳合同”??“分价合同”问题。11月国土部设限住宅用地出让面积 防开发商垄断土地印发《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》（下称“新目录”）,对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限,其中大城市20万平方米,中等城市14万平方米,小城市（镇）7万平方米。　国税总局个人转租房屋所得需缴个税　12月国务院个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年　　国务院国四条　　五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。　住建部统一思想贯彻“国四条”；其二，协商完成保障性住房计划，　　财政部、国家税务总局正式公布营业税细则自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　国土部通报“18宗闲置土地”　2009年楼市新政集中出现在年底，政策走向归结起来，是增加供给，确保刚性和改善性需求，打压投资投机性需求；平抑局部泡沫化的一线城市房价。 楼市观察 房地产市场情况 2009年9-12月北京商品住宅市场主要数据一览表 时间可售房屋套数签约套数成交均价（元）开盘均价（元）取证项目（个）期房现房期房现房2009年9月69565344711162026271580816294352009年10月69886333631183121901608316459452009年11月65773339871224230601808816114412009年12月5940431836165074009197251937337 供应情况 2009年北京房地产市场商品住宅供应量偏低 2009年在可售房屋供应套数方面，2009年9月北京市商品住宅可售房屋套数为104036套，11月首次突破10万套的警戒线后，12月持续下跌，可售面积91240套，9-12月平均月签约数16022套，依次估算，可售面积/月签约量=5.7。 数据来源：中国不动