2009年北京商品住宅市场运行现状报告.docVIP

 PAGE 20 2009年北京商品住宅市场 运行现状及预期 京商品期房成交量5年来首次回升 涨幅112.4% 2009年12月30日，中国指数研究院发布了《2009年北京商品住宅市场运行现状及预期》报告（以下简称《报告》），从成交量、价格、供需情况等各方面对即将过去的09年北京房地产市场做出了全面的解析。 成交量强势反弹 商品住宅可售量跌破10万套 《报告》显示，在多项购房优惠政策的刺激下，成交量强势反弹，1-11月北京共成交商品住宅（期房，不含保障性住房）112015套，同比涨幅达112.4%，中止了自2004年以来逐步下滑的态势，接近2007年同期水平。 受市场成交快速回升的影响，北京商品住宅成交价格成明显上涨趋势。2009年1-11月，北京商品住宅（期房，不含保障性住房）成交均价为13940元/平方米，同比上涨3.4%，单月达到17810高峰，环比1月上涨65.1%。 受金融危机影响，2009年多数房企推盘信心不足，2009年1-11月，北京商品住宅（期房，不含保障性住房）累计新增76183套，同比下降15.6%，成为2003年以来的最低点。 市场需求大量释放及新增供应不足双方面的因素造成了北京房地产市场供求矛盾进一步加剧：1-11月北京商品住宅（期房，不含保障性住房）新增量缩减至76183套，为近7年最低点。截至11月底，商品住宅可售量缩减至10万套以下，出清周期仅为7个月。 住宅供应将增长 供需矛盾短期难以缓解 截至11月底，北京土地交易市场共推出经营性用地138宗，土地面积1337公顷（其中住宅用地1007公顷），已经提前完成2009年北京土地的供应计划。另外，国土资源部在12月加推了300公顷土地，用于平抑市场价格。受09年土地市场成交火爆影响，预计未来北京商品住宅供应将稳步增长，但短期内市场仍面临供应不足的问题。 中国指数研究院常务副院长黄瑜表示：“年底中央经济工作会议明确提出：房市的调控将成为会议关注的重点，国家将采取措施进一步平抑房价。预计2010年北京商品住宅市场调控力度将适度加强，供求关系将面临调整。” 尽管如此，黄瑜指出，目前北京商品住宅市场需求仍比较旺盛，购房者对房屋的增值保值预期依旧较高。在短期市场供应不足的情况下，市场将呈现短???的供不应求现象。此外，经历了09年的热销开发企业已经失去了快速回笼资金的压力，预计2010年北京商品住宅仍将维持上升走势，但在宏观调控的作用下，房价涨幅将有所放缓。 09北京市场概要 2009年12月30日，中国指数研究院发布了《2009年北京商品住宅市场运行现状及预期》报告，从成交量、价格、供需情况等各方面对即将过去的09年北京房地产市场做出了全面的解析，并根据近期出台的系列政策对2010年北京商品住宅市场进行了展望：受价格上涨和政策不确定性的影响，商品住宅成交可能出现波动，房价仍将维持上升走势，涨幅将放缓... 以下为2009年北京商品住宅市场概要: 2009年，全球经济转好的势头尚未明朗化，中国房地产市场则在多项利好政策刺激下率先回暖，全国重点城市土地市场交易火爆，部分城市住宅成交量超预期反弹，房价持续上涨。北京作为全国的政治文化中心，吸引了大量外来人口快速流入，庞大的人口规模成为支撑北京房地产市场发展的强心针。2009年北京商品住宅市场供应明显不足，成交量大幅上扬，价格持续上涨，市场集中度依旧较高。 需求快速反弹，成交量大幅攀升，成交量同比涨幅达112.4% 2009年宽松的货币政策及购房优惠措施对北京商品住宅市场产生鲜明的影响，成交量强势反弹，1-11月北京共成交商品住宅（期房，不含保障性住房）112015套，同比涨幅达112.4%。 成交价格持续上扬，单月均价高达17810元/平方米，与1月相比增长了65.1% 受市场成交快速回升的影响，北京商品住宅成交价格成明显上涨趋势。2009年1-11月，北京商品住宅（期房，不含保障性住房）成交均价为13940元/平方米，同比上涨3.4%，单月达到17810高峰，环比1月上涨65.1%。 供应不足，可售量迅速缩减，供求矛盾进一步加剧 2009年，受全球金融危机的持续影响，多数房企推盘信心不足，1-11月北京商品住宅（期房，不含保障性住房）新增量缩减至76183套，为近7年最低点。截至11月底，商品住宅可售量缩减至10万套以下，供求矛盾进一步加剧。1-11月销供比达到1.47：1，是03年以来的最高点。 月度前十名项目成交占比依然保持在30%的较高水平，稀缺地段、高品质、品牌企业、远郊低价房成为热销项目关键要素。 09市场现状 2009年12月30日，中国指数研究院发布了《2009年北京商品住宅市场运行现状及预期》报告，从成交量、价格、供需情况等各方面对即将过去的09年北京房地产市场做出了全面的解析，并根