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策源西安中央领郡项目营销策划报告
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策划报告组成
11 策源观点:鼎正项目核心问题界定
22 策源理解:对鼎正项目的理解及建议
策源对西安地产大势的研判
策源对区域地产行情的研判
策源对鼎正项目的核心价值主张
33 策源保障:对鼎正项目价值实现的保障
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1 策源观点
本项目面临的核心问题
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项目现状:高容积率、待发展、潜力大、北城局部开发热点区域
本案
p位于西安未来新中心的近核心区位
p总占地:约100亩
p容积率:约4.9
p总建面积:约33万方
p还建:约10万方
p物业类型:住宅、公寓、办公及商业
p紧邻城中村、短期形象不佳
p目前周边商务配套缺乏
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初步判断
本项目成功开发面临以下挑战
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挑战挑战11 西安进入房地产快速发展期、品牌及外埠开发商云集、市场竞争尤其激烈
本案
p房地产投资规模逐步扩大
p外埠及本土实力开发商决战城区外围
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挑战挑战22 抢夺?截留?补缺?如何成功的制定战略并找到客户将是本案成功的关键
本案
文 魏
景 本案 玛
时 公
代 馆
本土实力派 外来强者
客户分流
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挑战挑战33 对于高容积率和溢价的思考将是本案最核心的问题
本案容积率初步估算约
4.9,初次规划全为高层
项目
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2 策源理解
大势把握 区域研判 价值主张
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