邵阳市盛世嘉园新销售手册.docVIP

PAGE  盛 世 嘉 园 销 售 手 册 （员工专用 严禁复印） 地理环境 （一）、邵阳市所处的地理位置 1、邵阳市位于湖南省西南部，为半山半丘陵区，邵阳现为省辖市，辖1市8县3区，人口700万，面积2万平方公里。地域辽阔，交通便利。姿邵铁路东来，国道交迭；资水坑蜒北去，江河流布。娄邵铁路连接湘黔铁路干线，经娄底、株洲、长沙而达全国各地。公路有320国道横贯东西，207国道纵连南北，省道、县道、乡道及专用公路在境内经纬交织，通车里程达5839公里。 2、悠久的历史文化底蕴。 邵阳是一座历史古城，史称“宝庆”，资江与邵水交汇穿城而过，是一座具有两千多年的历史古城。西周召伯，甘棠布政；春秋白善，垒土筑城，距今已有2500余年了。北障雪峰之险，南屏五岭之秀，资水横贯，邵水交汇，盆地珠连，丘陵起伏。自西汉置县，为郡为州为府，为一方之重镇。北邻姿底，南界永州，上通云贵，下接长衡。自古为交通要道，商埠中心，经济发达，文化昌明。 3、历史工业重镇。 邵阳历史悠久，地处湘西要冲，南岭山脉、雪峰山脉与云贵高原余脉在这里交会，素为战略要地。境内矿产资源较为富足，已发现的矿藏有煤、铁、锰、钨、锑、金、银、铅、锌、硫铁、石膏、大理石、辉绿岩、优质石灰岩等74种。矿藏地有644处，其中大型矿床23处，中型矿床33处，小型矿床61处。非金属矿藏蕴藏量大，品位高。石膏矿远景储量4.4亿吨，工业储量1.229亿吨，储量、产量均居全省各地州市前列，邵东县是全国八大石膏矿产地之一。优质石灰岩矿、大理石矿为省内优势矿种；硫铁矿、冰洲石矿、优质白云岩矿在省内享有盛名。煤矿工业储量1.417亿吨，远景储量1.447亿吨。金属矿藏比较集中地分布于隆回、新邵、邵东、新宁等县。 境内河川水系发育，水域面积为111.9万亩，多年平均水资源总量为168.3亿立方米，其中河川径流量157.44亿立方米。人均占有水资源2749立方米。水能资源理论蕴藏量144. 73万千瓦，可开发利用量68.77万千瓦。水能资源集中分布于西南部城步、绥宁等山区县。 4、人文胜地，优美的自然景观。 邵阳河山毓秀，风光旖旎，自然景观和人文胜迹散布各地。历史上的“宝庆十二景”，多点缀于资江两岸，环布市区。由双清公园、水府庙小游园和东塔公园连缀而成的城区风景区，兼有人工之美和自然之秀。城步南山象一块碧绿的翡翠镶嵌在湘西南边睡，芳草如茵，牛羊成群，既具北国草原的雄浑，又不失江南草山的灵秀，为回归绿色旅游的最佳生态环境。全国著名经济学家厉以宁至此油然感慨：“一线天梯惊煞人，幽谷深处净无尘；新宁别有奇峰在，不让武陵独占春。”  （二）、盛世嘉园所处的地理位置 1、地理位置：盛世嘉园位于邵阳市火车南站站前区，邵阳大道与双拥路的交汇处，紧邻即将通车的邵水四桥。这里是邵阳市新商业核心区域的中心点，也是市政府十一五规划建设新邵阳的核心区域。 由邵阳大道、双拥路、敏州路及火车南站，所构成的邵阳新区，必将成为新邵阳商业区域的金脉，拥有无限商机，极具升值潜力。 2、周边环境 政府金融：电业局、交通局、中国人民银行邵阳支行等 生活设施：邵阳教育学院、市广播电视大学、市农业学校、市工业学校、市中西医结合医院、汽车南站、火车南站等 购物休闲：国美电器（在建）、金三角窗帘布艺世界、小白兔超市、等 餐饮娱乐：厨佬星、魏源宾馆、 3、交通 道路：邵阳大道、双拥路、敏州路、客村路、人大路、邵水四桥、火车南站等交汇于此； 公交：7路、18路、38路、等。 省市重点建设、新邵阳前景辉煌 火车南站站前区开发建设项目是正在建设的洛湛铁路的配套工程，是省市的重点项目。总开发建设面积约2平方公里，总投入近5.4亿元，它是重要的形象工程，是未来邵阳市商业、金融、交通最繁荣的地方。紧邻邵阳老城，有利于依托老城区迅速发展。站前区不仅有雄伟气魄的新火车站，还紧邻汽车南站、207和320国道以及上瑞高速公路潭邵段出入口。区内道路纵横交错，四通八达，交通十分便捷。同时，市委、市政府已经冻结旧城区改造，为新城区迅速拓展提供了广阔的空间。 盛世嘉园是站前区第一个大型的多层住宅小区，处于该区域的核心地段，是邵阳南大门的标志性建筑群，将开辟21世纪新邵阳健康人居的元年。 4、经济环境 邵阳是湘西重镇，是西南部地区的重要交通枢纽。改革开放以来，邵阳的经济得到了长足的发展，特别是在“十五”期间民营经济这台性能优越、动力强劲的“引擎”开始发力后，曾经一度低迷的邵阳经济提速快步前行。2004年和2005年，该市GDP增幅首次超过两位数，接近全省平均水平，规模工业的增幅更是跃居全省前列。“民营为主，是邵阳经济发展最现实的选择。”邵阳市委书记盛茂林如是说。面对国家投入太少、财政投入太难、自我积累太慢的窘境，市委、市政府将目光锁定在全市民间资本雄厚、不