融道机构2017年新4月徐州房地产市场报告.pdfVIP

融道机构市场月报2010-04 2/37 融道机构房产信息研究中心 政策趋紧打响楼市拉锯战 本月随着新一轮更为严厉的政策出台，各部委和地方政府都不约而同地加快了政策落实的进 程。短时间内，“实名购房制”、“认房不认贷”、“购房首付50%”等具有强烈指向性的 政策纷纷出台，似乎在向人们昭示——本轮调控，将坚决落到实处。 对于此次新政组合拳的开打，改变了年初以来几轮调控的“空调”局面，市场反应之强、调 控效应之快出乎整个市场的预期。在不到一个月内，房地产峰值开始下滑，调控初见成效。 有专家预测，如果各地执行政策到位，房价疯长近期将被遏制，并且将进入“量跌价滞”的 局势。 另外，细观各地市场动态，部分开发商开始打折销售，一改往日作风；热点城市迎来投资客 撤资退房的高潮，整个市场波澜起伏。 作为三线城市徐州，整个市场也因政策的趋紧受到了影响，但是从本月各大项目动态来说， 总体呈现“量升价滞”的态势，对于目前日益严峻的市场观望情绪，提前放量出手，赢得市 场份额也许才是对开发商当前最有利的决断。总之，由于市场总体情况相比一二线城市略为 乐观，因此，从本地开发商的举动来看，与政策拉锯的嫌疑非常明显，但是到底能否躲过本 轮调控利剑的削首，还有待时间的验证。 ©2010版权声明：本报告由融道机构徐州 E 房网市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径 获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州 E 房网所有， 未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布。如引用、 刊发，须注明出处为“徐州 E 房网”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。 注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。 报告撰写： 季爱生 0516xzefw_jiaisheng@163.com 融道机构市场月报2010-04 3/37 融道机构房产信息研究中心 第一章 本月提要 1.1 投资购房指数连升 4 季，专家建议改革土地招拍挂制度 1.2 银行“差别化”房贷，利率变动对投资客影响甚微 1.3 国土部：重点城市居住用地价格年涨幅超 8% 1.4 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 1.5 住建部：未获预售许可证，开发商不得收取定金 1.6 住建部：预售楼盘应公开每套房屋价格 1.7 住建部要求商品住房严格实行购房实名制 1.8 二套房以住房套数界定，不再以贷款为准 1.9 本月数据提示 徐州市每月商品房供应信息 数据来源：徐州房地产信息网 徐州E房网市场分析部 （单位：万㎡） 25.4328.29 41.47 36.93 43.3 40.9 27.3 19.14 39.05 39.91 9.79 8.65 91.8 0 20 40 60 80 100 供应面积 28.29 41.47 36.93 43.3 40.9 27.3 19.14 39.05 39.91 25.43 9.79 8.65 91.8 09-04 09-05 09-06 09-07 09-08 09-09 09-10 09-11 09-12 10-01 10-02 10-03 10-04 图 1 本月徐州市商品房供应量环比上月上涨 961.27%，同比 09年 4 月上涨 224.5% 8130 859471.78 213 29776.87 461 26178.05 14 2632.24 8818 918058.94 0 500000 1000000 2010年4月徐州市商品房分类供应明细 数据来源：徐州房地产信息网 徐州E房网市场分析部 （单位：套，㎡） 供应套数 8130 213 461 14 8818 供应面积 859471.78 29776.87 26178.05 2632.24 918058.94 住宅 商服 办公 其他 总计 图 2 本月商品房分类供应明细 融道机构市场月报2010-04 4/37 融道机构房产信息研究中心 徐州市每月商品房成交信息 数据来源：徐州房地产信息网 徐州E房网市场分析部 （单位：万㎡） 28.31 51.53 14.05 25.33 147.03 35.8023.41 24.90 34.8030.96 47.17 31.22 21.44 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 160.00 系列1 21.44 31.22 47.17 30.96 34.80 24.90 23.41 35.80 147.03 25.33 14.05 28.31 51.53 09-04 09-05 09-06 09-07 09-08 09-09 09-10 09-11 09-12 10