长沙三盛层上观新邸项目开盘总结.docVIP

三盛·层上观邸 开盘总结 保利花园/云栖谷 项目组 2008-8-2  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc205603675 一、开发团队介绍  PAGEREF _Toc205603675 \h 3  HYPERLINK \l _Toc205603676 二、数据资料  PAGEREF _Toc205603676 \h 3  HYPERLINK \l _Toc205603677 1. 基础数据  PAGEREF _Toc205603677 \h 3  HYPERLINK \l _Toc205603678 2. 项目概况  PAGEREF _Toc205603678 \h 4  HYPERLINK \l _Toc205603679 3. 建筑园林规划设计  PAGEREF _Toc205603679 \h 5  HYPERLINK \l _Toc205603680 4. 项目分析  PAGEREF _Toc205603680 \h 6  HYPERLINK \l _Toc205603681 5. 户型配比  PAGEREF _Toc205603681 \h 7  HYPERLINK \l _Toc205603682 三、开盘选房流程及分析  PAGEREF _Toc205603682 \h 7  HYPERLINK \l _Toc205603683 1. 销售现场平面图  PAGEREF _Toc205603683 \h 7  HYPERLINK \l _Toc205603684 2. 选房方式及现场客户选房情况  PAGEREF _Toc205603684 \h 8  HYPERLINK \l _Toc205603686 3. 选房流程  PAGEREF _Toc205603686 \h 8  HYPERLINK \l _Toc205603687 4. 现场照片  PAGEREF _Toc205603687 \h 9  HYPERLINK \l _Toc205603688 四、销售数据分析  PAGEREF _Toc205603688 \h 10  HYPERLINK \l _Toc205603689 1. 整体销售情况  PAGEREF _Toc205603689 \h 10  HYPERLINK \l _Toc205603690 2. 现场优惠促销方式及销售均价：  PAGEREF _Toc205603690 \h 11  HYPERLINK \l _Toc205603691 3. 各户型销售情况统计  PAGEREF _Toc205603691 \h 11  HYPERLINK \l _Toc205603692 4. 各户型销售走势分析小结：  PAGEREF _Toc205603692 \h 13  一、开发团队介绍 开发商长沙三盛置业有限公司建筑设计深圳华侨城天华建筑设计园林设计长沙美景园林策划推广观止策划施工单位福州市第三建筑工程公司销售公司开发商自销 二、数据资料 基础数据 项目位置天心区芙蓉中路水竹街道77号占地面积约 21241平方米建筑面积约770000平方米容积率3.5绿化率41%栋数共3栋 18F（590套），本次开盘推出1、2栋（392套）；价格4600元/平方米；起价3788元/㎡；层差双层加50元/层，单层加30/层主力户型两房、三房87-150㎡；生活配套公交线路：105、915、115、130、701、803 学校：黄土岭小学、长沙市第二十二中学黄土岭小学，长沙市第二十二中学，长沙理工大学，中南大学铁道学院，湖南广播电视大学， 其它：华银超市、潇湘晨报社 南郊公园营销结点售卡时间:2008年6月7日发售VIP卡,截止时间7月30日 开盘时间:2008年8月2日9:00优惠/促销手段一次性付款享受98折，按揭99折； 6月7日开始发放VIP卡，VIP卡办理后享受每日增值200元的优惠，VIP卡增值钱可抵房款； 购房住户开盘前交纳1000元诚意金，可抵1万1的房款。 项目概况 简要介绍：三盛?层上观邸地处芙蓉中路与二环交汇处。该路段属于长沙房地产开发最热的板块——城南板块，也是长沙购房者看好的区段之一。因此，从所处地理方位来说，本项目具有较大的升值空间、潜力。占地面积约32亩，总建筑面积约为62000平方米，有3栋18层的电梯高层构成；绿化率为