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城镇土档呢估价规程
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城镇土地估价规程
目 录
TOC \o 1-2 1 总则 PAGEREF _Toc464095068 \h 3
1.1 规程制定的目的 PAGEREF _Toc464095069 \h 3
1.2 规程适用范围 PAGEREF _Toc464095070 \h 3
1.3 从事土地估价的基本规定 PAGEREF _Toc464095071 \h 3
1.4 职业道德 PAGEREF _Toc464095072 \h 3
1.5 土地估价报告的有效期 PAGEREF _Toc464095073 \h 3
1.6 土地估价的法律依据 PAGEREF _Toc464095074 \h 3
1.7 规程解释权 PAGEREF _Toc464095075 \h 3
2 城市土地估价基本原则和程序 PAGEREF _Toc464095076 \h 4
2.1 城市土地估价的基本原则 PAGEREF _Toc464095077 \h 4
2.2 城市土地估价的程序 PAGEREF _Toc464095078 \h 4
３、城市土地价格的影响因素 PAGEREF _Toc464095079 \h 6
3.1 城市土地价格影响因素分类 PAGEREF _Toc464095080 \h 6
3.2 一般因素 PAGEREF _Toc464095081 \h 6
3.3 区域因素 PAGEREF _Toc464095082 \h 6
3.4 个别因素 PAGEREF _Toc464095083 \h 6
４．基准地价评估 PAGEREF _Toc464095084 \h 6
4.1 准备工作 PAGEREF _Toc464095085 \h 6
4.2 资料调查与整理 PAGEREF _Toc464095086 \h 7
4.3 基准地价评估的技术路线 PAGEREF _Toc464095087 \h 8
4.4 级差收益（地租）法评估基准地价 PAGEREF _Toc464095088 \h 8
2. 模型选择方法 PAGEREF _Toc464095089 \h 11
4.5 利用土地交易资料评估基准地价 PAGEREF _Toc464095090 \h 13
4.6 利用土地交易资料评估路线价 PAGEREF _Toc464095091 \h 18
4.7 城市基准地价的确定 PAGEREF _Toc464095092 \h 19
4.8 基准地价修正系数表的编制 PAGEREF _Toc464095093 \h 20
4.9 基准地价图的绘制 PAGEREF _Toc464095094 \h 23
4.10 基准地价更新 PAGEREF _Toc464095095 \h 24
5 宗地地价评估基本方法 PAGEREF _Toc464095096 \h 28
5.1 宗地估价程序 PAGEREF _Toc464095097 \h 28
5.2 收益还原法 PAGEREF _Toc464095098 \h 29
5.3 市场比较法 PAGEREF _Toc464095099 \h 32
5.4 成本逼近法 PAGEREF _Toc464095100 \h 38
5.5 剩余法 PAGEREF _Toc464095101 \h 40
5.6 基准地价系数修正法 PAGEREF _Toc464095102 \h 42
6 各类用地宗地价格评估 PAGEREF _Toc464095103 \h 45
6.1 宗地类型 PAGEREF _Toc464095104 \h 45
6.2 居住类宗地价格评估 PAGEREF _Toc464095105 \h 46
6.3 商业金融业用地宗地价格评估 PAGEREF _Toc464095106 \h 46
6.4 工业、仓储用地宗地价格评估 PAGEREF _Toc464095107 \h 46
6.5 交通用地宗地价格评估 PAGER
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