成发集偷呐2017年成都市420项目市场论证报告.ppt

成发集团420项目市场论证报告;报 告 提 纲;第一部分 背景资料; 在城市人口调查中， 15–19岁的人口为770166人，占登记人口的6.93%； 20-34岁的人口为3430887人，占登记人口的30.89%； 35-44岁的人口为1693782人，占登记人口的15.25%； 45-54岁的人口为1539809人，占登记人口的13.86%； 55-59岁的人口为518439人，占登记人口的4.67%； 14岁（包括14岁）以下和60岁（包括60岁）的人口为3155451人，占登记人口的28.4%。;据最新调查显示： 成都商品住宅购房者中，年龄在21至30岁之间的购房者所占比例为35%，购房人数增长幅度也是最大的一类人群。在21至30岁的成都常住居民中，近4成人有比较明确的计划在未来3年内买房。他们购房需求主要是结婚自住，投资的需求的很少。因性格和年龄特征，他们更看重楼盘本身的品质是否符合年轻一代实用方便的想法，他们对交通便利的要求比较高，在环线上二三环是他们首选区域。 ——成都市房管局;第二部分 小户型调查分析;一、小户型主要楼盘分布情况;二、各区域楼盘具体情况;楼盘名称;1.2、畅销户型赏析（合能· 耀之城）;1.3、主要预告楼盘;楼盘名称;区域小结： 东门片区是成都政府在未来重点打造的高品质居住生活区，随着几大工业基地的迁移，该区域的生活条件会越来越好，近2年越来越多的知名开发商相聚与此，打造各自的精品住宅。在调查过程中我们能够看出，该区域的销售较好的中小户型以43-70平米的标准套一和套二户型为主，该区域销售均价在7000元/平米以上，购买客户群体主要以30岁左右年轻人自住为主，约有40％的购买者用于投资。 ;2、城南楼盘;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;2.2、畅销户型赏析 （优客联邦）;2.3、主要预告楼盘;楼盘名称;区域小结： 南门片区新建和在售小户型楼盘主要集中在红牌楼片区，这和政府大力打造红牌楼生活片区的力度是分不开的，该区域的畅销小户型集面积区间为30-40平米的标间户型和50-60平米的套一户型。这两种户型吸引了相当多的客户购买用于投资和过渡使用，其中购买用于过渡的客户年龄层在25-35岁之间，占总购房者的60％。;3、城西楼盘;楼盘名称;楼盘名称;3.2、畅销户型赏析（西锦国际）;K3 一室一厅 单卫 建筑面积 / 约48-50㎡ 户型点评：精巧型套一，方正合理，赠送灵动空间；卧室配置超大宽景落地玻璃窗，多变空间组合，舒适实用，精巧一房“变”两房。;3.3、主要预告楼盘;楼盘名称;3.3、主要预告楼盘;区域小结： 通过对城西小户型市场的调查，我们发现：目前城西小户型供应量不大，从在售项目看，区域内西锦国际、熙城国际、加州派等推出的45-60平方米的小户型销售不错，是区域内的最畅销户型，目前熙城国际、加州派已无此类户型供应；而预告项目，也将在明年相继推出，这对区域小户型的需求也是一种补充。目前该区域小户型销售价格在6000-8200元/平方米之间，客户群体鲜明，如加州派、世纪加州等商业用地的项目以投资客为主，而西锦国际等居住用地项目则以20-35岁的中青年自住客户为主。;楼盘名称;4.2、主要预告楼盘;4.3、推荐户型赏析（阳光80后）;4.2、推荐户型赏析（阳光80后）;4.2、推荐户型赏析（阳光80后）;区域小结： 城北片区的楼市发展时间相对较晚，由于北门的特殊地理位置和居住群体，使之较少有中小户型楼盘在城北销售，从调查情况看，目前在售且知名度较高的“府青丽舍”为酒店式投资型物业；面积在30平米以下。即将推出的阳光80后，也是城北片区最令人关注的中小户型楼盘，从户型和介绍来看，面积多为45-65平方米的套一和套二户型，价格为６０００－６２００元／㎡左右，销售价格相对成都其他片区的同品质中小户型楼盘来说比较适中，但由于城北地域原因销售情况大不如城南和今年热点的区域城东。 ;5、城中楼盘;楼盘名称;5.2、畅销户型赏析（弘邦·领邸 ）;5.3、主要预告楼盘;楼盘名称;楼盘名称;区域小结： 城中片区新建和在售小户型楼盘在户型和面积的设计上都做的很好，销售对象主要是针对的是具有较强经济实力、需要过渡使用的年轻人为主，在户型面积上多以30-80平米的套一、套二户型为主。其中购买用于过渡的客户年龄层在30-35岁之间，约占购买人群的一半以上。;区域;市场小结：;第三部分 商业调查分析;一、项目周边主要街道业态统计;1、双桥