成都执械男力写字楼项目营销策划简.docVIP

创 造 品 牌 生 活 成都执行力-2011年6月写字楼简报 创 造 品 牌 生 活 成都执行力营销策划有限公司 市场研究中心  土地市场 销售市场 租赁市场 预测  图表目录  TOC \h \z \c 表 HYPERLINK \l _Toc297639391表 1：成都市2011年6月主要商业金融用地挂牌出让情况  PAGEREF _Toc297639391 \h 4 HYPERLINK \l _Toc297639392表 2：成都市2011年6月写字楼新增预售项目信息  PAGEREF _Toc297639392 \h 5 HYPERLINK \l _Toc297639393表 3：成都市2011年6月重点写字楼开盘信息表  PAGEREF _Toc297639393 \h 6 HYPERLINK \l _Toc297639394表 4：成都市2011年6月重点写字楼项目情况  PAGEREF _Toc297639394 \h 6 HYPERLINK \l _Toc297639395表 5：成都市2011年6月写字楼交付信息表  PAGEREF _Toc297639395 \h 7 HYPERLINK \l _Toc297639396表 6：四川执行力工商铺2011年6月写字楼成交案例  PAGEREF _Toc297639396 \h 9   TOC \h \z \c 图 HYPERLINK \l _Toc297637625图 1：成都市商业金融用地供求情况（2010年6月-2011年6月）  PAGEREF _Toc297637625 \h 4 HYPERLINK \l _Toc297637626图 2：成都市写字楼供应量（2010年6月-2011年6月）  PAGEREF _Toc297637626 \h 5 HYPERLINK \l _Toc297637627图 3：成都市写字楼成交量（2010年6月-2011年6月）  PAGEREF _Toc297637627 \h 6 HYPERLINK \l _Toc297637628图 4：成都市写字楼销售价格（2010年6月-2011年6月）  PAGEREF _Toc297637628 \h 7 HYPERLINK \l _Toc297637629图 5：成都写字楼板块分布图  PAGEREF _Toc297637629 \h 8 HYPERLINK \l _Toc297637630图 6：成都市优质写字楼租金及空置率情况（2008年1月-2011年6月）  PAGEREF _Toc297637630 \h 8   成都写字楼市场上升 [内容提要]2011年6月，土地市场方面，商业用地迎来供应的小高峰，成交地块位置较好，价格明显上扬。销售市场方面，供应明显增加，多个项目取得预售许可后迅速开盘，并收获较好的销售业绩，市场整体成交量回升，销售价格保持平稳。租赁市场方面，租金保持小幅上涨，空置率则持续下降。 一．土地市场：商业用地成交价格上扬 2011年6月，在住宅市场低迷的情况下，政府加大商业用地的供应量，推出4宗商业用地，面积达到299.96亩，迎来放量的一个小高峰。其中，位于府青路片区及双林路片区商业地块成功出让，而建设南支路两宗商业用地因某方面原因挂牌中止。由于成交地块均处于二环以内核心居住区，因此成交价格较高，呈现明显上扬。 表  SEQ 表 \* ARABIC 1：成都市2011年6月主要商业金融用地挂牌出让情况 地块面积（亩）起价（万元/亩）成交价（万元/亩）竞得单位成华区府青路片区A地块56.5710501050成都协信置业有限公司成华区建设南支路4号关家片区A地块205.58547——挂牌中止成华区建设南支路4号、6号关家片区B地块85.141229——挂牌中止成华区双林路片区23.5314001920金地凯帝数据来源：四川执行力数据库 图  SEQ 图 \* ARABIC 1：成都市商业金融用地供求情况（2010年6月-2011年6月） 数据来源：四川执行力数据库 注：缺失月份为无土地供应与成交 二．销售市场：新增供应增加，成交上升 新增供应增加 2011年6月，写字楼市场新增供应20.52万平方米。在经历了5月的零供应后，6月市场供