呼和浩特市房地产是形势分析报告.docVIP

PAGE  2007年1-9月呼和浩特市房地产形势分析报告 一、经济适用房情况 经济适用房建设力度加大，1-9月呼和浩特市在房地产开发投资中，经济适用房投资增长迅速，比重加大，完成投资36778万元，比上年增长287.5%，占商品住宅投资的比重为7.56%，比上年提高了4.02个百分点，是呼和浩特市历史上对经济适用房投资最多的一年。（图1） 图1 2007年5-9月经济适用房投资增长情况 单位：% ?1-9月经济适用房施工面积为114.38万平方米，与上年同比增长196.6%；占住宅施工面积的13.85%，比上年提高3. 59个百分点。在施工面积中新开工面积6.36万平方米，与上年同比下降58.4%；竣工面积14.53万平方米，与上年同比增长69.54%。 1-9月，呼和浩特市经济适用房实际销售面积1.45万平方米，与上年同比下降78.86％；（去年重点解决旧城区拆迁改造安置用房量大），空置一年以上面积0.95万平方米，与上年???比下降了48.9％。 经济适用房是具有保障性质的住房，其开发力度关系到低收入家庭的安居问题，关系到房地产市场的健康发展，关系到和谐社会的推进，今年呼和浩特市的经济适用房解决了约2075户中低收入家庭的住房问题。 因为经济适用房刚刚起步，还存在不规范、供应不足、价格确定周期长等等问题。按照24号文件要求，现以出台了《呼和浩特市经济适用住房管理办法》、《呼和浩特市城镇廉租住房管理办法》、《呼和浩特市经济适用住房建设管理规定》与《呼和浩特市经济适用住房销售管理规定》，还需尽快出台住房保障相关制度与解决城市低收入家庭住房困难规划和年度计划编制。 二、房地产开发投资情况 1、完成投资情况 1-9月呼和浩特市完成房地产开发投资63.1亿，比去年同期增长65.18%，比上月增长61%。其中，商品房建设投资48.68亿元，占完成房地产开发投资的77.15％，比去年同期增长76.3%； （图2） 图2 2007年9月与2006年9月投资比较 单位：万元 2、投资用途构成 1-9月，呼和浩特市房地产投资构成为：住宅48.68亿元，占房地产投资的77.14%，比去年同期增加6.93个百分点；办公楼2.31亿元，占房地产投资的3.66%；商业营业用房9.81亿元，占房地产投资的15.54%；其他2.31亿元，占房地产投资的3.65%，比去年同期分别增长17.85%、56.96%和下降了27.1%；新增固定资产27.37亿元，比去年同期增加23.28亿元。（图3） 图3 2007年9月房地产投资用途构成 3、当年资金到位情况 1-9月，呼和浩特市房地产开发当年到位资金757668万元，比上年同期增长85.67%。从资金来源情况看，国内贷款79035万元，占到位资金的10.43%；企业自筹资金382914万元，占到位资金的50.4%；其他资金292519万元，占到位资金的38.61%；利用外资占到位资金的0.42%。国内贷款和自筹资金比去年同期分别下降2.92和11.11个百分点，其他资金增长幅度较大为13.63%。与上年同比国内贷款增长112%；利用外资增长100%；自筹资金增长52.2%；其他资金增长186.81%。（图4、图5） 图4 2007年9月与2006年9月资金构成 单位：% 图5 2007年9月同比资金增长情况 单位：% 112 100 52.2 186.81 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 国内贷款 利用外资 自筹资金 其他资金来源 三、土地供应情况 1-9月，土地开发投资2.57亿元，与上年同比增长6.53%；购置土地费10.98亿元，与上年同比下降15.46%。 1-9月完成开发土地面积140.35万平方米，购置土地面积134.34万平方米，待开发土地面积298.17万平方米。与上年同比完成开发土地面积和购置土地面积分别减少10.41和121.64万平方米，待开发土地面积增长92.02万平方米。（表1） 表1 2007年9月与2006年9月土地供应增长情况 单位：万平方米 2007年9月2006年9月2007年比2006年增减本年完成开发土地面积140.35150.76-10.41待开发土地面积298.17206.1592.02本年购置土地面积134.34255.98-121.64 四、商品房供需情况 1、商品房施工、新开工及竣工情况 ?1-9月，呼和浩特市房屋施工面积为1112.56万平方米，与上年同比增长93.15%。其中，商品住宅施工面积为825.95万平方米，占施工面积的74.24%，与上年同比增长