8月2日14：00-16：00商铺二十一条选点.教材.pptVIP

商铺二十一条选点 惜米网 张举文（AFP）;;2、人流量——决定升值空间 做人口调查：5、5、5、 人均收入3000——5000元以上， 步行5—10分钟内， 5万人口数量。;3、交通便利 现代都市可选择： ①地铁站口 ②公交站口 ③人行多的地方 切记不可选死胡同;4、广告 一定要有门面广告,从广告统计证明，路牌广告占了广告成功率的90%。（除了两个城市：HK，东京，因为行人都是匆忙行走） “绿色”是广告中最抢眼的颜色 在租金允许的情况下，租一处一楼小，二楼大的房（从风水角度讲是——引水上楼台）并且感觉更高档，另外，一楼，二楼门面最好成落地玻璃（广告效果很吸引人），直接，生动，面积大，活的广告效应。;5、门前有（留住脚）的空位 门前的马路最好是双行道。 若是单行道，招牌要相向而立， 门前要没有遮挡栏杆。;6、不要选高层（楼层） 一楼非二楼，二楼非三楼： 每上一层楼，人流损失25%，有电梯例外。;7、选方向 不要选单行道或者“丁”字路口，向着人 流车流的方向，避开遮挡物，如树。;8、大门的方向《开间》 立正门，不设偏门 立前门，不设后门 开双门；单门挡掉一半生意 （双门商业，单门住家）;9、停车位 条件允许情况下，有必要设立 人流量的10%以上。;10、装潢与设备 新房，老房，若水、电、空调齐全， 可节约5—6万（30%）成本;11、签约年期 ：三---五年（每年按物价增长指数递增5-8%） 商铺年回报率应在5%以上，在3—5年 内的租金回报无法支撑5%以上的租金年 回报率，就意味著租金定价低，租金的 成长性不高。;12、房型关键 长方型最好，利用率高 柱子少，两边有通道，可设立花景 房顶高，大气，空气好 圆形，正方形，方形最差，难布局;13、查明房屋使用权及业主欠债情况 实力 查档;14、出租率，开业率 最好要有达１００％;15、经营管理 商铺重在经营，地段好而没有良好的团队长 期管理经营，直接会影响投资收益。目前选择 好的经营者对商铺投资是越来越重要。;16、回报率（百分之八以上） 稳定、持续、高回报、长期获利对投???最重要;17、经营业态（是否限制） 是否限制;18、首期越少越好，期限越长越好;19、政策、趋势、规划 前景，直接关系到商铺投资的价值空间， 走向好的产业给商铺带来无限的回报。;20、成熟带租约商区;21、产权自主性 独立产权可自由支配（街铺受欢迎的最大理由） 选择产权独立，经营自主性高的商铺有利投资者支配