新加坡房产大亨廖文良看好中国市场.docVIP

PAGE  PAGE 5 新加坡房产大亨廖文良看好中国市场 　　新加坡嘉德置地集团是亚洲最大的上市地产公司之一，总部设在新加坡。它的核心业务包括房地产、酒店、服务公寓以及房地产金融，分布在亚洲、澳大利亚、欧洲和美洲的主要城市。嘉德置地的房地产、酒店和服务公寓网络遍布全球２８个国家的９０多个城市。 　　 　　善于捕捉机遇的商业领袖 　　 　　嘉德置地集团总裁廖文良，１９７０年毕业于新加坡大学工程系。 　　廖文良有超过２７年的建筑业和房地产业从业经验，曾参与过多项新加坡公共基础设施发展项目的建设。他曾在新加坡标准研究局（ＳＩＳＩＲ）担任过５年总裁，此后任职一家新加坡上市建筑工程公司总裁。 　　随着嘉德置地在全球业务的发展壮大，如今的廖文良已是业界公认的头脑机敏、善于捕捉机遇的商业领袖。 　　廖文良早年在政府机关工作多年，后来又在林麦投资做过董事经理兼首席执行官，这使他与其他传统地产商做事风格迥异。在中国加大房地产市场宏观调控时，他却加大了对中国的投资力度。这就是廖文良，一个眼界独到的商人，在他眼中，行业的变革反而是一个契机。 　　廖文良说他的管理哲学可概括为三点：专注、平衡、规模。专注，就是他们只着力于房地产而不涉及其他的业务；平衡，指他们在各项业务之间力求均衡，如贸易收益和投资收益的平衡，各地区项目之间的平衡，在各项业务，如住宅、办公楼和商业之间的平衡等，他们不会把所有的鸡蛋都放在同一个篮子里；至于规模，他非常坚信房地产公司的长期发展必须具备一定的规模，形成规模效应。否则，很难吸引更多优秀人才的加入。 　　廖文良认为中国是该集团的一个发展重地，他说中国有近４０年的时间城市化进展缓慢，只是最近１５年发展迅速。另外，在美国人购买力大中国人十倍的情况下，深圳的山姆会员店在全球的销售额第一，而沃尔玛位于重庆市九龙坡区的购物中心在开业的头一天就去了１５万人，说明中国的市场太大了。因此，嘉德在中国还有太多的事情要做。 　　 　　全面进军中国市场 　　 　　（一）??续加大房地产业的投资 　　凯德置地是嘉德置地集团在华的全资子公司，是一家致力于高品质住宅和商用房产的投资与开发公司。自１９９４年进入中国市场以来，凯德置地长期致力于住宅与商用房产的投资与开发，并以上海为首韧之地，继而挺进北京、南下广州，切入长三角重要海港城市宁波，形成了三点一线、以点带面的区域分布格局，并形成了集住宅房产开发、商用房产开发、持有和管理于一体的业务格局。 　　在中国，他们在北京和上海开发的住宅项目有上元、卓锦?万代、柏丽华庭、西郊?林荫湖畔等。他们购买了两幢位于北京长安街畔、ＣＢＤ核心区的３４层办公楼，改造后的这栋写字楼将更名为凯德置地大厦，将成为北京ＣＢＤ的地标性建筑，未来会更好地满足跨国公司的需求。他们还计划在北京建造一个来福士广场，希望借机重生其在上海和新加坡的成功模式。 　　截至２００５年８月，凯德置地在华总开发业绩近２７０亿人民币，住宅房产超过１．２３万个单元，商业综合资产超过４６万平方米，拥有和管理的商用产业超过２８家，其兄弟公司――雅诗阁集团是中国最大的服务公寓运营商，管理着２４００多套服务公寓。 　　（二）大手笔投资中国商场 　　７月８日，新加坡嘉德置地集团旗下的嘉德商用产业有限公司与深国投商置业有限公司和深圳市深国商业投资有限公司签订协议，将投资其在国内１５家以沃尔玛为主力店的商场。这是自去年底嘉德置地与深国投签署国内６家商场合作框架协议后再次携手。根据这项协议，这１５家以沃尔玛为主力店的商场分散在中国各地，总面积超过６６万平方米。目前，嘉德商用产业有限公司在中国的商场数将扩张到２１家，面积达９２６万平方米，总资产约６５亿元。 　　据悉，沃尔玛在中国的运作是其长远的策略。这些商场的总建筑面积在３～５万平方米之间，将能满足中国二线城市本地消费者的基本购物需求。这２１家商场中的大多数都将在２００５年底到２００６年底之间陆续投入运营。这些商场正式营业后，预计收益率可以达到８％至９％。根据这一协议，他们在中国的商场到２０１０年将会超过４００万平方米。 　　（三）酒店与金融投资同时进行 　　嘉德旗下的酒店管理集团莱佛士已经和北京饭店达成了协议，将介入北京饭店Ｄ座和Ｅ座的管理并改名为“北京饭店莱佛士”，使北京饭店悠久的传统和莱佛士丰富的管理融为一体，成为继新加坡莱佛士之后的又一个世界知名酒店。 　　不仅如此，在过去的几年里，嘉德置地一直积极致力于房地产基金的业务。目前，集团管理的资产在未来的３年将会很顺利地从现在的３００亿人民币增加到６５０亿人民币。集团旗下的嘉茂信托和嘉康信托的收益也一直不断地超越着市场预期。 　　嘉茂信托是新加坡第一支上市的房地产信托投资基金，而嘉康信托是新加坡第一支商业房地产