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竣工图编制管理办法（讨论稿）宣讲稿 一、国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂时规定（见附录） 二、竣工图的概述 2.1 竣工图的概念 竣工图是工程竣工档案的核心组成部分，它是把理性化的工程设计蓝图（施工图）经过各专业技术人员、工人的再加工而变成建筑实体的真实记录。《建设工程文件归档整理规范》GB/T 50328—2001 2.0.8条给竣工图的定义是“工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样”。界定了竣工图与施工图的区别。 一份施工图从设计单位完成后到交付施工单位实施，在施工过程中难免会遇到因原材料、工期、气候、使用功能、施工技术等各种因素的制约而发生变更、修改。竣工后其设计蓝图就与建筑实体有不相符合之处，如果不按照一定的规则对这些施工图进行修改就草率归档，并将给工程的维修、改扩建、规划利用等方面带来严重隐患。因此，工程竣工后，必须由各专业施工技术人员遵循相应的规则，把图纸会审记录、设计变更通知单等变更文件内容在施工图上进行改绘，使最终的竣工图与建筑实体相符，我们把这样修改后的图纸称竣工图。 2.2 竣工图编制的重要性 2.2.1 竣工图是进行工程管理维修、改扩建的技术依据； 2.2.2 竣工图是城市规划、建设管理等活动的重要依据； 2.2.3 竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证； 2.2.4 竣工图是抗震防灾、恢复重建的重要保障。 三、竣工图编制的范围、内容、依据 3.1 竣工图编制范围 原国家建委颁发的《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂时规定》 （［82］建发施字50号）中规定：“各项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。” 3.1.1 市政工程和公用设施方面的主要工程，包括：道路、桥梁、隧道等工程及地下管线工程。 3.1.2 交通运输方面的主要工程，包括：铁路、高级公路、车站、港口、码头、机场、地铁等工程及地下管线工程。 3.1.3 工业建筑方面工程，包括：工厂、矿山、大型车间厂房、烟囱、变电所、高炉、矿井、水坝等工程及地下管线工程。 3.1.4 人防、军事通讯电缆等建筑工程。 3.1.5 民用建筑方面工程，包括：教学楼、医院、广播电视台、影剧院、文化宫、俱乐部、体育馆、博物馆、展览馆、图书馆、档案馆、宾馆、办公楼、商场、住宅楼等工程及地下管线工程。 上述规定范围内的工程项目都应标准竣工图，特别是工程的基础结构、管线等隐蔽部位要重点做好竣工图的编制工作。 3.2 竣工图编制的基本内容 3.2.1 总体方面 项目总平面布置图、位置图及地形图；设计图总目录；设计总说明；总体工程图；各单项工程图。 3.2.2 各专业方面 包括土建工程（含建筑、结构）竣工图；给排水工程竣工图；电力、照明电气和弱电（包括通讯、避雷、接地、电视、网络、安防等）工程竣工图；暖通工程（包括采暖、通风、空调等）竣工图；煤气（以及氧气、乙炔气、蒸气、压缩空气等）工程竣工图；设备及工艺流程竣工图。具体内容如下： 1）建筑工程竣工图包括：图纸目录；设计说明；屋面、楼面、地面（含地下室工程）分层平面图；立面图；剖面图；门窗图；楼梯间、电梯间、电梯井道的平面和剖面详图；电梯机房平、剖面图；地下部分的防水防潮图，外墙伸缩防水图；阳台、雨棚、挑檐及其它建筑大样图。 2） 结构工程竣工图包括：图纸目录；设计说明；基础平、剖面及结点大样图；屋面、楼面、地面（含地下室工程）分层结构平面布置图；柱详图，包括模板图、配筋图、剖面节点大样图；各层结构布置中的梁、板图，包括模板图、配筋图、剖面图、节点大样图；工业厂房屋盖结构中的架、梁、板、支撑平面布置及大样图。吊车梁、吊车轨道及与柱节点大样图；楼梯间、电梯间、电梯井道结构平面、剖面节点大样图；电梯机房结构平、剖面图。 3） 给排水工程竣工图包括：图纸目录；设计说明；给排水设备明细表；各层给排水平面布置图（包括给水、废水、污水、雨水、透气管）；各种给排水主管图及透视图；各种给排水工程实际施工详图；屋顶水箱、屋面给排水工程图，水泵房、水池、水塔、冷水塔等工程给排水工程图。 4）电力、照明电气和弱电工程竣工图包括：图纸目录；设计说明；电气设备明细表；变配电、供电、动力、照明、冷暖通风消防等电管、电线、电缆平面图、系统图；设备、工艺流程、制冷系统电管、电线、电缆走向图；各种高、低压柜、变配电箱原理图、二次接点图；弱电总体工程中的电力、照明的地上架空线路图及地下线路图。 5）暖通工程竣工图包括：图纸目录；设计说明；暖通设备明细表；各层平面布置图；暖通管道立面透视图；暖通管道系统图。 6）煤气工程竣工图（氧气、乙炔气、蒸汽、压缩空气等工程类同，略）包括：图纸