城市规划原理课后习题 3.docVIP

第三篇 城乡空间规划 10.城市规划的类型与编制内容 11.城市用地分类及适用性评价 12.城乡区域规划 13.总体规划 14.控制性详细规划 10.1试比较2008年颁布的《城乡规划法》与1989年颁布的《城市规划法》的异同。 10.2试比较各层面规划类型在内容与深度上的不同。 10.3城市基本资料搜集。 11.1哪些要素决定了不同城市土地的价值级差？有学者认为，我国实施的土地拍卖制度提升了房产的价格，是否应该叫停土地拍卖？ 1.土地级差—— 由于城市土地的自然性质或者在城市中的地理位置的差别，而又不同的价值，这被称为“价值级差”，影响城市土地价值的主要因素有：城市土地的区位，适用性，用地的基础设施建设等。 ①区位：一般指的土地在城市中的地理位置或者是土地所属的城市的基本状况，如相同城市，市中心的地块通常比郊区价值高，大城市的地块一般比小城市价值高。 ②适用性：指的??土地的适用性评定结果，一般是一类用地的价值二类用地的价值三类用地的价值。 ③用地的基础实施建设：用地的基础设施建设越完善的，一般其价值越高。 2.土地拍卖—— 土地拍卖的制度提升了地产的价格，地价上涨推动房价上涨，但是并不能因为这个原因就叫停土地拍卖，原因如下： 从放假高涨的原因来说，土地拍卖出高价不是带来房产涨价的直接原因，因为房价本身就是开发商自己根据市场制定的，无论土地是否高价拿来，开发商都可以定出高价来的，因此叫停土地拍卖，并没有找到其问题根源，更重要是的建立健全的土地财政政策，预防、限制土地拍卖过程中对于土地价格的提升给房价带来的影响。 土地拍卖的经济收入，是地方政府发展自身的重要经济来源，叫停土地拍卖，会给地方政府发展带来巨大的压力。 从土地的建设来说，土地拍卖，可以通过拍卖竞争，为土地的开发找到适合的，有实力的开发商，为土地的开发建设提供更好的可能性。 从经济学与市场规律的角度来说，拍卖是市场配置资源的一种方法，它能够最好地让最需要的和最有实力的人使用到稀缺资源。在土地资源紧缺的情况下，拍卖是解决供求关系和给土地市场定价的最好方法。这是国有建设用地使用权要采取拍卖的方式配置的原因之一。 11.2城市用地评价应当考虑哪些因素？在你所居住的城市中，对城市安全影响最大的自然或工程要素是什么？ 对西安市的各种自然灾害，如由于西安市所处的地理位置及地质条件而带来的，地震，泥石流，滑坡等地址灾害。其次是气候引起的如干旱，内涝等天气灾害。自然灾害的形成是地壳内外营力长期相互作用演化的过程,当某种营力发生严重变异,即可能发生灾害.内营力以断裂活动为主,是形成西安市的地貌格局,也是地震形成的动力。西安市在漫长的资源开发利用过程中,生态环境受到严重破坏.其植被破坏严重,水土流失加剧,地表水量减少.地下水因过量开采,引起水位下降,大量扫瞰各种废弃污物,造成环境质量下降,进一步促使城市灾害的发生。 11.3城市用地选择的影响要素是什么？如果你居住的城市需要进一步发展？主导方向应是什么？为什么？ 12.1结合城镇化进程中产生的问题，试分析在我国推行城乡统筹，实行城乡区域规划的重要意义。 1统筹城乡发展的实质是要大力调整城乡二元经济社会结构,解决”三农问题”,缩小过大的城乡差距,使城乡同发展,共繁荣.促进城镇化健康发展,提高城乡综合承载力 2可以促进城乡镇企业适当集中和结构调整,提高农民素质,改善生活质量,有利于扩大内需,推动国民经济更快增长,有利于实现城镇化与工业化协调发展, 3可以促进城乡交流,冲破城乡壁垒,加速城乡一体化进程,可以有效的克服和避免一些”城市病. 4统筹城乡成长是周全培植小康社会和维护社会不变的需要.统筹城乡是成长农村经济，实施内需带动计谋的需要”。 12.2结合你所熟悉的城市，思考其在区域中与周边城市的相互关系。 以浙江省宁波市为例： ①区位关系——地处在中国经济最发达的长三角经济区的南部，与上海，杭州环杭州湾形成了跨杭州湾的“沪宁杭”三角经济发展带。上海至宁波的杭州湾跨海大桥，使宁波这座国际港口城市更紧密地融入到了大上海国际都市经济圈。 ②交通关系——通过宁波至上海的杭州湾跨海大桥，与上海国际大都市形成2小时交通圈的同城效应。杭州湾跨海大桥重塑了长三角南北两翼交通大平台，上海、南京、杭州、宁波共同构成长三角未来的菱形城市空间格局，尤其是宁波进入上海的2小时圈，形成了显著的“同城效应”。 经济关系——宁波处于长三角的出海口，是长三角地区开展对外贸易的战略要地。随着近年来宁波加快实施港桥海联动发展战略，宁波的要素集聚能力和对外辐射能力大大增强,在长三角经济圈对外贸易的战略地位大大提升。如宁波通过杭州湾跨海大桥，对上海的蔬菜等的及时供应，保证了上海市的健康发展等。 环境关系——在环杭州湾的三大城市中“沪宁杭”三市同列我国历史文化名城保护名录，在城市的的