2011年5月中山房地产市场研究报告.doc

2011年5月中山楼市报告 主办:中山合和达富地产顾问有限公司市场部 发布日期：2011年6月14日 【本期栏目】 行业资讯 …………………………….第1页 土地市场 …………………………….第4页 楼市动态 …………………………….第6页 区域市场动态 ………………………….第10页 楼市总结…………………………….第47页 楼市展望…………………………….第48页 本期专题 …………………………….第49页   行业资讯 未实行一套一标每套罚款5000元 资料来源：2011年5月15日中山网 据国家发展和改革委员会12日公布的通知，房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。? 解读：发改委的加入将大大增强“一房一价”政策的执行力度，这举动可以视为政府通过行政手段调控房价的政策取向正继续升级，但政策的实施很可能令到开发商将价格定得比当前的实际合理价位偏高一些，导致市场价格虚高的局面出现。 穗一手房价同比连降3月 成交量环比回升超一成 资料来源：2011年5月30日中山网 坐拥黄金周楼市的5月，广州一手楼市继续“以价换量”：房价环比下降3.8%，为12477元/平方米；成交量则回升了一成多。5月份历来因黄金周楼市，成为一年楼市的重要节点。昨日广州市国土房管局发布的权威数据显示，今年5月广州十区一手住宅均价12477元/平方米，同比下降了3.1%，环比也同时下降了3.8%。而在4月和3月广州十区一手住宅均价分别为12970元/平方米和12859元/平方米，同比分别下降了1.7%和1.5%。这是广州楼市在2009年下半年房价出现新一轮上升以来首次出现月度房价数据连续3个月同比下降的情况。 解读：近两三年来，广州一手房价持续上升，尽管月度楼价环比有升有降，但是月度楼价的同比之前一直都是上升的。极少出现月度房价数据同比下降的情况，原因在于下半年广州楼市供应量大，全新货达到3.9万套，而且是密集供应，供应量大，竞争激烈，房价还是会下降的。 广州建筑面积新规6月实施 资料来源：2011年5月20日南方都市报 自6月1日起，广州将实施新的规划管理建筑面积计算办法，严厉遏制开发商“偷面积”行为。其中规定，阳台、入户花园要算全部面积，对此，记者从市规划局了解到，从6月1日正式开始实施的《广州市规划管理建筑面积计算办法》约束的对象是开发商和设计单位，管的是《验收合格证》和《建设规划许可证》，房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算，不适用本规定。这意味着已经买了“偷面积”房的市民，不用担心收楼时会遇到补交建筑面积房款这样的问题。而对于准备买楼的市民来说，已领到预售证的楼盘说明已通过了规划报建，也可放心购买。而且二手房交易也不受该办法的影响。 解读：从今年6月开始，房屋面积将实行新的计算方法，“赠送超大阳台”、“超高复式”、“买一层送一层”等开发商“偷面积”的设计漏洞将被堵死。但总体房屋产品总价不会变得太多。毕竟开发商的成本没有增加，只是过去占了国家的小便宜，也表明国家对于房地产产品设计的监管力度越摧严格。 广东银行暂未调高首套房贷首付比例 资料来源：2011年5月11日中山日报 关于首套房贷首付成数和利率被收紧的消息近期不断传来。尽管上周银监会公开辟谣称“首套房贷首付将提至五成”的传言不实，但前天有消息称，浙江省除工行外，中行、建行、交行都将首套房贷的首付提至四成，利率为基准利率上浮5%-10%。此向广东省内工、农、中、建四大银行咨询获悉，首套房贷政策未变，仍是三成首付；利率则是市场定价，多以基准利率为主，少有优惠折扣。四大行均明确表示，暂未有收到总行要提高首付成数和上浮利率的文件。省内股份制银行也大多表示：首付并未提高至四成。 解读：随着浙江省部分银行将首套房贷的首付提至四成，利率为基准利率上浮5%-10%，目前大型金融机构存款准备金率已达创纪录的21%。证明国家不断加大对于银根的控制。某些银行的贷款资金链已经非常严峻了，至于广东银行会否将首套房贷的首付提至四成，就要看未来政策的不断演变了。 前五月房企业绩多未达标 下半年或加大推盘量 资料来源：2011年5月30日中山日报 近日房企陆续公布了5月份的销售业绩，从统计数据来看，虽然5月单月销售要好于去年同期，但是对比全年的业绩目标来看，企业业绩的完成进度明显落后。截至5月底，众多房企业绩完成率仅为30%左右。 今年前五个月房企业绩未能达标，但值得注意的是，短期内对于开发商来说，房地产市场仍未有利好因素。目前政府在观察调控效果，购房者在等待降价，开发商一边观望，一边减少拿地，等待政策松动。在这样的形势下，一些项目以低价入市