2011年5月太原房地产月度市场及客户分析报告.ppt

;页码;土地市场：土地市场疲态尽显 开发商拿地态度趋谨慎 ;重点城市成交指数略有上涨，住建部锁定楼市调控方向严控投资投机;附表3：近期全国部分热销项目;限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵，房企资金开始逐鹿二三线城市 国家统计局发布５月份全国７０个大中城市住宅销售价格指数。在一系列宏观调控政策的作用下，５月份房价上涨曲线延续４月份的趋缓态势。 北京、上海、广州、深圳等一线城市的环比涨幅均控制在０．５％以内，同比涨幅大多在５％以内，仅广州略高，达到５．１％。环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等二、三线城市。 今年以来，限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵，以北京、深圳等地为代表的需求很大程度上被冻结，使得大量资金和项目转向二、三线城市。 一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，对于二线的发达城市而言，由于之前几年房地产市场都处于高速增长期，尚未经历过调控的显著影响。然而，随着这些城市房价的快速上涨，投资型、改善型需求的比例逐年提高，受房地产政策调控的影响也将增加，同时这些城市未来的供应普遍仍处于较高水平，因此预计未来二线发达城市继一线城市之后，降价促销的现象也将逐渐增加。 ;调控政策密集出台，调控时期被拉长，调控的效果有待观察，严格执行是关键。;2011;太原市场部分;太原将出台城市房屋安全管理办法;销售房源应一次性全部公开;2）2号线一期工程;Heading;本月商品房成交上涨，我们分析认为：1.在经历了一个季度的成交厈抑后，整体中高端项目的成交量已经在5月出现回升，在其带劢下市场均价也出现了一定的回升。2.由亍目前市场形势仍旧不明朗，很多大盘依然控制着推案量，供应量大幅减少而成交增加的情况下导致价格回升。3.由亍限购令的影响，在经过1 月、2 月、3 月三个月的观望后，5月部分客户观望情绪减弱，刚性需求客户购买增加。5.太原商品房市场本身的特殊性，限购令对该市场影响存在一定的局限性。最重要的是，房地局为了控制今年的房价上涨态势，对前几年积压的单位集资房项目进行集中备案，甚至有2007年已结盘的晋瑞苑备案，均价3000元，整体拉低太原市成交均价;宗地编号;5月被称为楼市“红五月”，因为5月是每年楼市的第一个销售旺月。从今年5月份太原市房地产成交数据显示，呈现的是量价齐升的状况：5月份成交量为3999套，成交总面积为440999.00平方米，均价约为6988元/平方米。;区域;楼盘名称;项目名称 ;售楼处地址;五一节期间，太原人文大盘十二院城接待中心俨然变成了一座孩子们的大城堡，延续三天的“亲近季：儿童嬉戏共度五一”儿童游戏活动让十二院城内因小业主的到来更显得活力四射、热闹非凡。进入活动现场服务人员就端上了一杯饮品，还为等待孩子的母亲们提供免费的美甲服务，场面温馨和谐。那些从十二院城销售中心里传来的稚音，“今天最开心了”、“我最喜欢玩搭积木和智力拼图游戏”、“妈妈，明天我还要再来”……已写在了家长们充满幸福和满足的笑容中。;本月太原市重点监测项目简报;龙潭盛世 万达祈福—钢材商会祈福盛会圆满成功; 限购令“挤出效应”初显，太原市周边地区楼市开始风生水起 限购令已出台三月有余，大量外地购房者被限购，太原市房管局网上签约备案数据显示：1-4月外地人购太原市楼盘比例明显下降，由过去最高时的50%，下降到现在不足20%。受此影响太原楼市陷入观望状态，而与此同时，限购令“挤出效应”初显，太原周边部分不受限购地市的楼市出现渐趋火热迹象。 受限购令影响，1月~4月份太原市商品房成交面积持续下滑，5月太原楼市未能全面飘红，与太原房地产市场的低迷相比，限购令出台后应该会有更多的购房者迫于‘限外’政策和太原的高房价，将置业需求转向周边城市，随着调控政策的深入，二三线城市竞争越来越激烈，转战三四线城市是地产商必然的选择，据悉，运城恒大绿洲4888起火爆开盘。 三四线城市房地产市场多数是由地方政府强力推动，并非市场真实需求的反映，因此房价泡沫可能更高。一线城市中因为限购而无处可去的资金，转向没有限购的城市，极可能促使当地原本处于观望的民间资金也进入楼市。 ;同时“限购令”催热租房市场 其一，房租快速上涨背后有少数中介公司利用限购令炒作的因素。在采访中，一位房屋中介人员说，限购令对外地人购房进行了严格限制，导致大量欲购房者由买转租，增加了租赁需求，租吧！现在不租，往后租金还会上涨。“ 其二，结构性短缺。业内人士分???，许多大中城市租赁房供应总体充足，但供应结构严重失衡，中低租金的热门中小户型紧缺，近些年新建商品住宅户型偏大，而小户型比较集中的老旧小区、城中村由于旧区改造和市政建设拆迁而越来越少。也正因此，一遇需求增加，中低价位、中小