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天津房地产市场 2010 年市场
运行报告
2010 年年终特刊
2011-1-23
目 錄
一、2010 年之厉政 3
1. 1.10国十一条新政 3
2. 4.17新国十条 3
3. 9.29国五条遏制房价过快上涨 4
4. 2010年新政盘点 4
二、2010 年天津市一級土地市场成交情况 7
1. 2010年天津市土地成交量汇总 7
2. 2010年土地成交分析 8
3. 2010年天津市土地成交量再创新高 10
5. 除市内六区外各区全面放量 11
6. 2010年市内六区成交地块情况 11
三、2010 年天津市二级市场成交情况 15
1. 2010年天津市商品住宅成交数据统计 15
2. 给力2010，地产披荆斩棘、大步前进 17
3. 市内六区商品房市场容量 19
4. 市内核心区市场容量 19
四、2010 年天津市三级市场成交情况 20
1. 2010年天津市三级市场成交数据统计 20
2. 天津市二手房市场历史成交情况 20
五、2010 年典型项目年度销售监测 22
1. 主要高端项目2010年成交量监测 22
2. 2010年天津市商品住宅销售套数排行前100 24
3. 2010年天津市商品住宅销售价格排行 27
六、2011 年市场展望 29
1. 2011年大市走势展望 29
2. 金融政策预期 29
3. 房地产政策预期 30
4. 2011年市场判断 30
2 / 30
一、2010 年之厉政
2010 年，楼市调控政策轮番轰炸，严厉程度堪称“历史之最” ，被称为名副其实的“厉政年”。天津
楼市，在经历了疯涨的 2009 年之后，2010 年的楼市调控注定不平凡。元月 10 日，“ 国 11 条” 的出台为
本年度的楼市调整拉开大幕，而随后 4 月 17 日的“新国 10 条” 、“二套房认定改革”让楼市进入全面调整
期。
下半年，9月29日的“ 国五条” （二次调控）横空出世，随后“ 限购令” 、“预售资金监管”等调控政策
接连出台，房地产调控进入深入期。买卖双方的博弈开始了“拉锯战”。
1. 1.10 国十一条新政
（一）加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。
（二）增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。
（三）加大差别化信贷政策执行力度。
（四）继续实施差别化的住房税收政策。
（五）加强房地产信贷风险管理。
（六）继续整顿房地产市场秩序。
（七）进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。
（八）加强市场监测。
（九）力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
（十）中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度
（十一）落实地方各级人民政府责任
2. 4.17 新国十条
1) 二套房首付不低于50%
实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家
庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，
贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和
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