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房地产策略研究简报 Real Estate Strategic Research Briefing 总第 255 期 2011 年 1 月 23 日 目 录 【政策分析及行业发展趋势】 .................................... 3 中央将向地方官员施压——“不限购，就约谈”.................. 3 国务院修改房产税条例或为地方试行铺路........................ 3 传财政部、国税总局拟将房产税和土地税合一.................... 3 国务院会议原则通过新拆迁条例草案............................ 4 监管层严防“次级房贷”...................................... 4 2010 年全国房地产开发投资增长 33.2%.......................... 4 【宏观经济】 .................................................. 5 央行重掌货币信贷总量调控.................................... 5 银监会发文督促银信合作“去信贷化”.......................... 5 1 月信贷投放已超万亿、部分银行紧急停贷 ...................... 5 2010 年 GDP 增 10.3%、CPI 增 3.3%.............................. 5 【区域市场动态分析】 .......................................... 6 北京 1 月上半月新房成交涨 20%、二手房涨 80%................... 6 北京万科长阳半岛五期开盘即售罄.............................. 6 2010 年北京房地产投资 2901 亿元——增 24.1%................... 6 上海楼市开年成交大涨、外围房价逼近 2 万元.................... 7 2011 年上海预计开盘大户型约占 60%............................ 7 上海多个豪宅项目再现“零利率分期付款”...................... 7 次中心区域房价领跑广州——白云新城房价 5 年最高涨 230% ....... 8 深圳多家银行上调首套房贷利率................................ 8 杭州 2010 年保障房供地占 64%——土地出让金下滑 24%............ 8 1 月上半月天津二手房成交量跌价升 ........................