扬州房地产市场研究报告新景祥.pptVIP

*;*;*;*;CONTENTS 市场背景篇 06 政策资讯 11 经济环境 14 房地产投资 市场分析篇 16 土地市场 23 商品房市场 30 商品住宅市场 营销媒体篇 38 营销媒体;第一篇 市场背景篇 第一章、政策资讯 一、政策资 央行年内第6次上调准备金率 中国人民银行决定，从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。存款准备金率达到了18.5%，创历史最高。 新景祥观点：这是央行今年以来第六次上调存款准备金率，也是在一个月时间内第三次宣布上调存款准备金率。准备金率的密集调整，史所罕见。 央行年内二次加息 中国人民银行12月25日晚宣布，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。由现行的2.50%提高到2.75%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.56%提高到5.81%。 新景祥观点：本次加息依然以预防通胀为主要目的，但也带了购房者购房成本的增加和还款压力的累积效应，加息预期依然强烈。 央行延长六银行差别存准期限 此前被央行实施差别准备金率的银行，差别准备金期限将被延长三个月，到明年3月15日到期。 这些银行包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、招商银行、民生银行。今年10月15日，这六家银行因为放贷过猛等原因被央行施以差额存款准备金率，时效为两个月，本应在12月15日到期。 新景祥观点：随着央行延期差额存款准备金率，也意味着上述银行的存款准备金率将被维持在19.5%或者更高的水平。  ; 国土部：四措施加码调控 国土资源部12月19日发出《国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（国土资发〔2010〕204号）。要求坚决抑制地价过快上涨，坚决打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，切实落实调控措施。一是增强责任感和敏锐性，密切关注房地产市场走势，坚决落实监管和调控政策措施。二是完善调控措施，促进土地市场健康发展。三是完善调控措施，促进土地市场健康发展。三是严格执行招拍挂出让制度和操作程序，规范房地产用地出让行为。四是加强房地产用地监管，严格落实制度。 新景祥观点：《通知》率先拉开了新一轮土地调控风暴，本轮土地调控风暴将以闲置土地清理查处“升级”为标志，并于12月30日公布了“各地上报的由于房地产开发企业自身原因造成的尚未处置的26宗住宅闲置土地名单”。 住建部：住房公积金贷款利率上调0.25个百分点 住建部网站12月26日公布了住房公积金调整方案，一、从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整到2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。二、从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，及五年期以上从4.05%调整为4.30%。三、从2010年12月26日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率做相应调整。 新景祥观点：虽然公积金利率有所提高,但与商业贷款相比，还是有相当大的优惠,特别是将保障房贷款列入公积金贷款内。 ;二、市政动态 “京杭之心”开坝引水 12月26日上午，广陵新城地标——“京杭之心”举行开坝引水仪式。市委书记王燕文、市长谢正义与近千名市民一起，共同见证了这一历史时刻。建设广陵新城是市委、市政府实施“一体两翼”城市发展战略的重要内容，是加快新城建设、彰显现代文明的重要载体，也是广陵区新一轮发展的重要引擎。“京杭之心”开坝引水后，标志着商业水街项目进入实质性开发阶段。 新景祥观点： “京杭之心”开坝引水后，标志着商业水街项目进入实质性开发阶段。  扬州“外三环”东段基本贯通 经过建设者几个月的努力，北环路东段快车道沥青摊铺基本完成，这标志着扬州“外三环”东段基本贯通。未来道路全部建成后，城区扬子江路和运河北路之间，将增添一条东西向大通道，从而大大缓解文昌阁交通压力。 新景祥观点：北环路全部建成后，便串起了一条东西向的大动脉。道路全部建成后，城区扬子江路和运河北路之间，便增添了一条东西向大通道，这将大大缓解文昌阁的交通压力。 新城西区启动拓展区开发 12月16日上午，新城西区举行了真州路（西三环路）北延工程开工仪式。真州路北延工程将成为新城西区重要的南北向城市主干