杭州中顺陆家桥项目推广策略提报2009年.ppt

中顺·陆家桥项目推广策略提报;从地块现场回来 汉嘉沸腾了 地段太好了，产品很不错，区域里一家独大 甚至有人建议：案名就是沸城！;第一次创作会;So，本项目的核心价值——地段价值！ 产品价值！ ;案名：中央公馆 定位语：城西中心·新都会生活 广告语：这是最好的时代 （地段价值最好，产品更好） 第一阶段推广目标：形象建立 第一阶段推广主题：这是最好的时代。谁的 户外、电台、网络、报纸软文、压迫式轰炸！;太顺了，太easy了！ 感觉天上掉下了馅饼！;如果只卖这一个项目，汉嘉的冲动，完全可以支撑本项目的销售！;但是，本项目推广背后的意义，极为深远！;冷静后，再思考……;案名：中央公馆 定位语：城西中心·新都会生活 广告语：这是最好的时代;项目的核心价值再判断;地段价值： 城西中央，梦想照进现实后，繁华深处的都会气质将展露无疑！ 产品价值： 高品质，Art Deco 、干挂石材、奢适户型，隐在繁华深处的公馆气质物业！;公馆，是一切的开始和完成……; “每个公馆都经过了相当长的年代，或是更换了几个姓。每一个公馆都有它自己的秘密。大门上的黑漆脱落了，又涂上新的，虽然经过了这些改变，可是它们的秘密依旧不让外面的人知道。” ——巴金笔下的公馆; 在世界各国，公馆都享有盛誉。作为一种源于古代的建筑类型，多为官邸或权贵宅府，是身份、地位与权力的象征，也是居住品位的象征。被称为 “古代艺术与现代风格的完美结合”、“人居建筑史上的重要贡献之一”，许多闻名遐迩的社会名流都与公馆有着深厚的渊源。公馆作为特定历史时期的建筑形式，更是在人们心中凝固和保存了许久的回忆。;上海汾阳路150号白公馆;公馆·金陵;公馆·津门;公馆·川渝;公馆·湘鄂;一座城市的历史，一座城市的故事，离不开一座城市的老建筑。每一幢老建筑都披着岁月的沧桑、兴衰、荣辱和哀乐，渗透到每一块砖石每一根梁木每一颗泥沙里去，将流逝的日子融化其中。而其中的公馆，印记了消逝岁月的上层居住文明……;她曾是购物不花钱，出门有保镖的千金大小姐；“文革” 后，她被下放农村，成为劳动妇女；改革开放后，她靠买原始股起家，成了天津成都道苏易士西餐厅女老板。 民国大总统袁世凯的孙女、天津市政协委员袁家倜女士，从1992年至今，她晚年成功创业和爱心资助天津市蓟县优秀特困小学生的事迹，始终受到天津市社会各界的关注和人们的赞誉。 ;老人家皮肤细腻，看上去十分年轻，举手投足间，还留有旧时大家闺秀的味道。 “袁家的封建残余我没有继承，唯一可能保留了点的，就是生活上的考究。”袁家倜的着装讲求特色，涂的指甲油是香港的，抹的化妆品是倩碧等大牌，戴的首饰工艺精细，连洗发水、沐浴露也很讲究。她说自己唯一的爱好就是购物。袁家倜底气很足：“我现在很独立，无论是经济上还是政治上，这在以前老袁家的女人里，是没有的。现在的生活让我很快乐。”;公馆·故事（二）;公馆·故事（三）;“君子之泽，被于三代”，是对公馆的最佳注脚；上奉父母，下荫妻儿，在公馆的华丽背景下，是一个家族钟鸣鼎食的人生现场。公馆主人住在城市中最骄人的位置、在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇…“离热闹不能太远，也不能太近。能看到就是最好的距离。”胡榴明说。;阶层性;阶层性;阶层性;阶层性;阶层性;公馆，承载了一个时代的浮华，也成就了一个时代的欲望，记忆了历史的变迁。越是神秘，人们想去探究的心理也就越强，对它的崇拜也越强，在世人心目中就成了传奇。公馆所扮演的那些重要的角色，留下的那些传奇，在人们心中难以磨灭、熠熠生辉。它的价值已然超越了其作为建筑本体的存在，被建设者赋予了生命，代表着一种生活，一种文化，一种文明，一种语言，一种人文内涵……;公馆是什么？简单说，“公馆”就是名流大绅的大房子，它集合了社交性、生活性、尊贵性和私密性。 公是社会成功人士，或是某一个财富或者是权力人群合体的尊称，馆则是他们于市中心的居住场所。 公馆是众人眼中的陌生世界，也是名流大绅的专属标识。 公馆项目必须拥有舒适的社交气氛。 公馆两字，透露着主人的身份感与生活的华贵感，这是中国传统文化一贯有之的阶层意思和崇拜权贵人物的思想。 ;【今日公馆】最重要的两个特性：城市化进程和多元化的公馆。 公馆复兴不单是特定时代的一幢建筑的回归，它更多是在呼唤一种神秘而优雅的生活文化和气度，一种与尊崇华贵的家族和个人身份相匹配的光芒复苏。 公馆文化又是现代的，它经营着一种精英意志，一种有关身份的尊贵感，它尊重设计和色彩搭配，更敬仰式样背后倾城倾国的传奇，它力求建筑带给居住者的荣耀，却更倡导因