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2010.04 武汉房地产市场月报 宏观政策 市场分析 新盘营销 土地市场 Ⅰ 新政对市场产生深远影响—系统专业、逐层深入 宏观政策 各项要点细化，实施性成为可能，调整基调已定 ? 新政——系统、专业、精准、有效，时间换空间新政下的市场变化 ? 政府此次对房地产调控的决心不容忽视，住房问题已经从经济层面上升到 政治层面,力度大，执行力强，基调已定 ? 级城市反应快速，二线城市反应缓慢，三线城市暂不明显；开发商谨慎乐 观、购房者观望氛围显现 宏观政策 市场分析 新盘营销 土地市场 新政对市场产生深远影响—系统专业、逐层深入 前，政策不断颁布，细则不 断深化，逐渐达到可??实落地 的层面；虽然政策并未起到应 有效果，但其不断的细化为后 期的可行性奠定了基础… 后，在新华社六连 时评的催化下，政策 及措施加速出台，直 至新政颁布，在前期 细则积累的基础上， 新政的落地实施成为 可能，精准并具有系 统性… 宏观政策 市场分析 新盘营销 土地市场 各项要点多经过一轮或几轮推行细化，实施性成为可能 要点 主要内容 政策可持续性 ? 90平方米以上的家庭贷款首付比例不低于30%； ? 二套房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍； 中 实行更为严格的差别 ? 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险 高 化住房信贷政策 状况，暂停发放第三套及以上住房贷款； 低 ? 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂 低 停发放购买住房贷款。 发挥税收政策对住房 ? 财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房 消费和房地产收益的 产收益的税收政策。 中 调节作用 加强对房地产开发企 ? 对存在土地闲臵及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开 业购地和融资的监管 发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。 中 ? 对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的， 建立考核问责机制 要追究责任。