武汉阳光100大湖第房地产投资集合资金信托计划.pdfVIP

中融?武汉阳光100大湖第房地产投 资集合资金信托计划 中融国际信托有限公司 房地产金融部 2010年1月 注：本推介材料中所述内容为中融对拟投资项目的预期评价，仅供投资参考用途，并不构成业绩表现承诺 。 目录 1 交易合作方介绍 2 拟投资项目介绍 3 合作方案 4 信托结构 5 风险及控制 项目背景 z阳光壹佰置业（成都）有限公司（以下简称“成都阳光壹佰”）于2009年2月19日 以挂牌出让方式受让位于武汉市江夏区藏龙岛科技园栗庙村G(2009)001号地块的国 有建设用地使用权。2009年4月，阳光壹佰置业集团有限公司（以下简称“阳光壹佰 集团”）与成都阳光壹佰共同出资成立湖北阳光一百房地产开发有限公司（以下简 称“湖北阳光一百”），为此湖北阳光一百希望由中融信托就此地块的土地出让金 的交付及后续建设提供融资服务。 z项目地块面积为359764平方米（折合539.64亩），其中代征面积66460平方米（折 合99.69亩），成交出让价款总额为26010万元（含转让土地补偿总价款，土地出让 金）。按约定，地价款分四笔支付，2009年6月30日前支付7000万、2009年12月31日 前支付1000万、2010年2月19日前支付9000万，2010年6月30日前支付9010万；契税 与交易服务费随每笔出让金的金额分批支付。 z截止到2009年12月30日，湖北阳光一百交付土地款8376.65万元。地块目前已取得 一期土地的土地证和项目建设用地规划许可证。 阳光壹佰置业集团有限公司 z 阳光壹佰置业集团有限公司成立于2001年4月19日，公司注册资本为人民币 8000万元，实收注册资本为人民币8000万元，由广西万通房地产有限公司以货币 出资，占注册资本的100%，企业类型为有限责任公司，法定代表人为易小迪。 z 阳光100是中国TOP10房地产企业，创建于1992年。2000年在北京成功开发阳 光100国际公寓，创立阳光100品牌。目前在全国14大城市实现了21个项目的成功 开发，总面积逾1500万平方米，每年新增开发面积超过150万平方米，成为发展 最快的全国知名房地产品牌之一。 阳光壹佰集团荣誉 z 阳光100连续五届入选世界品牌实验室“中国500最具价值品牌”、连续四届荣 获世界品牌实验室“中国品牌年度大奖”、连续五年入选中国房地产百强企业， 并入围“2007房地产百强企业——规模性TOP10”、“2008房地产百强企业——盈 利性TOP10”，连续四年入选中国蓝筹地产企业。2008年“中国500最具价值品牌 ”排名第105位，品牌价值67.85亿元，位列房地产业第二名。 湖北阳光一百房地产开发有限公司 z 湖北阳光一百由阳光壹佰集团与成都阳光壹佰于2009年4月共同出资组成。原始 注册资本为10,000万元。实缴10,000万。其中阳光壹佰集团出资6000万，占股份 比例60%，成都阳光壹佰出资4000万，占股份比例40%。 z 湖北阳光一百法定代表人为范小冲，公司房地产开发资质为暂定。 出资金额(万元) 持股比例 公司名称 阳光壹佰置业集团有限公司 6000 60% 阳光壹佰置业（成都）有限公司 4000 40% 合计 10,000 100% 目录 1 交易合作方介绍 2 拟投资项目介绍 3 合作方案 4 信托结构 5 风险及控制 项目开发指标综述 合作项目 武汉阳光100大湖第住宅项目(简称大湖第项目） 项目简介： ?本项目占地面积359,764m2，总建筑面积706,200m2； ?该地块总成交价26,010万元。截止到2009年12月30日，湖北阳光一百交付土地款8376.65万 元。地块目