江苏仪征房地产准入性研究报告.pptVIP

仪征房地产准入性研究报告;区域及地块评估;市场环境分析;仪征概况;经济环境分析;固定资产投资情况;房地产投资情况;人均GDP情况;人均可支配收入情况;城市人口情况;支柱产业;城市规划;1、仪征城市规划方向是向东、向南发展，本案所处区域作为滨江新区，区域配套成熟尚需时日 2、本案距离中心区仅2公里，房价易与城区接轨，具有操作可行性;宏观城市总结;房地产市场格局;宏观政策;11月3日住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发通知： 买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。 规定第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 ;版块分布情况;房产市场特点; 2008年下半年受金融危机影响，大多企业无用地意愿，土地成交大幅度萎缩。2009年前三季度土地招牌挂成交量依旧很少，但是第四季度由于楼市迅速回暖，普遍萌发储备土地的热情，土地成交均价也相应涨到925元/平米。相对2008年662元/平米均价上涨40%。 2010年到目前为止，土地成交37万平米，平均容积率1.18，总成交价2.45亿，总建面积43万平米，楼面均价559元/平米，相对2009年692元/平米的楼面均价下降了19%。;10年土地出入多以新集镇和刘集镇为主，开发区偏多;历年商品房成交情况;2010年商品房成交情况;项目分析;山水豪庭;销售情况;户型赏析;东城水岸;户型赏析;优诗美地;;户型赏析;和景 印象城;户型赏析;客户群分析;仪征楼市趋势分析;1、与城镇人口居住面积增加值相对应，仪征房产开发投资额比例小，而市区居住面积增加值 与商品房销售面积递增，表明仪征市区商品房开发尚属起步阶段，过去以拆迁安置、经济适用房 等保障性用房为主的投入正逐年降低。 2、仪征近几年城市化率增长主要集中于下面乡镇的工业集中区，市区人口固定在20万，导致总体需求较小，历年商品房销售面积基数不大。 3、由于开发面积的持续减少，每年批准销售面积并未超过需求受土地成本、区位差价走高的影响，仪征城区房价仍将保持小幅上扬的趋势。 4、政府数据中关于“房产开发投资额、施工面积的递减与竣工面积递增”的矛盾处，再次印证了仪征目前总体需求不大，房产开发具有一定的风险。;区域及地块评估;区域概况;区域发展;区域环境;地块资源;结论;城市——容积小，对外来吸纳力不足 规划——城市向东、向南发展，东是主旋律 市场——年去化量小，市场供大于求较明显 客户——以区域性为主，外来客户少 板块——滨江生活区是未来城市发展的重点板块，但目前属于起步阶段，配套空白;结论