江苏华源臵业如皋港项目产品定位及营销策划报告.pdf

华源臵业如皋港项目 产品定位及营销策划报告 市场解析 沿江地区现代化滨江新城的建设给项目的发展带来锲机 ? 港 区工业化的重要配套，江苏沿江地区现代化的滨江新城； ? 规划面积11.8平方公里，起步区规划面积5.76平方公里； ? 起步区道路全面建成通车，市政设施建设基本到位； ? 省沿江开发（如皋）人才市场、人力资源市场正式挂牌运行； ? 联检大楼、职业技术学院、如皋港人民医院、港城实验学校、 行政中心、金融中心等重要配套设施正在加快建设； ? 50万平方米商业房地产全面启动，100万平方米农民集中居住 楼（春江花园）全面建成。 ? 对外招商项目：超市、市场、房地产、宾馆、酒店、休闲旅 游、科技研发、技术设施、社会事业等。 2 市场解析 项目 体量（万㎡） 均价 开盘时间 未来海岸 37（一期6.4） 2600 2007年12月 锦绣家园 3 2500 2009年2月 在售项目 水清华庭 1.8 2700 2008年12月 江风海韵 5 2500 2008年7月 海港新城 8 2700 2008年6月 海上明珠 1.6 未开项目 熔盛花园 3.5(一期） ? 区域供应量较大，且供应区域集中，多分布在纬三路与纬四路之间，项目之间竞争较为激烈； ? 区域内产品以多层、小高层为主，小高层市场存在一定的抗性； ? 区域产品同质化较为严重，同质化竞争激烈； 3 市场解析 项目 价格（元/平方米） 豪天花苑 2300-3000 锦绣家园 2400-3000 水清华庭 均价2700左右 江风海韵 2400-2700 海港新城 2500-3000 未来海岸 均价2600左右 ? 区域价格水平相对较低，区域主力均价段2600-2700元/㎡； ? 小高层与多层产品差价较小，小高层产品现阶段存在一定的抗性。 4 市场解析 外延