无锡保利香槟国际开盘报告颂唐机构.pdfVIP

保利香槟国际 开盘报告 保利香槟国际 ? 项目概况： 总建筑面积 27万平斱米 总占地 约15万平斱米 板块 大学城板块 容积率 1.8 蠡湖大道不周新路交叉口西 楼盘地址 南侧（威尼斯花园东侧） 2010.11.28推 约93套 出房源 绿化率 32.5% 保利宁远无锡房地产发展有 开发商 限公司 保利香槟国际 ? 本案区位： 保利香槟国际 ? 推盘背景： 1# 2# ?新政过后市场成交量下滑显著，但是各地 产开发商对无锡后市市场仍然持谨慎乐观态 度。 ?太湖新城蠡湖大道附近太湖国际社区、万 科酩悦都有小规模推盘，加上本项目，势必 加剧该区域竞争。 项目 预计推出房源 Me邸三期（134-135㎡，8500-11000元/㎡）、 太湖国际社区 奢适洋楼（13000-16000元/㎡） 绿城·蠡湖项目 400平米法式合院（2400万/套） 万科酩悦 十二月初推少量精装洋房，115㎡左右。 天鹅湖·丽兹 115、140㎡两种户型、96套。预计10000元/㎡ 保利香槟国际 ? 产品概况： 项目此次开盘推出的是项目最北部2栋 （1#楼和2#楼） ?1#楼为三联排，2#楼为二联排，一二 层为商铺。 ? 面积段： 1#77单元172.57㎡（20套） 1#76单元170.98㎡（20套）； 1#75单元149.43㎡（18套）、273.69 ㎡（2套，顶楼跃层）； 2#74单元171.49㎡（20套）； 2#73单元88.14㎡、93.01㎡（各8套）、 212、225㎡（顶层跃层） 保利香槟国际 ? 销售概况： ? 保利香槟国际于2010年11月29日星期日上午9点在其售楼中心开盘，累计前 来客户约400组；当日销售率约90%. ?价格 楼栋 层高 电梯配比 价格 1#（3个单元） 12层 1梯2户、2梯2户 4楼以下均价11000元/平米， 4-10楼均价12000元/平米， 2#（2个单元） 12层 1梯3户 10楼以上均价13000元/平米‘ 最高13600元/平斱米。 保利香槟国际 ?太湖新城原居名，如东绛、华庄、南泉、新安等镇区原居民和中小企业众多，该镇区的私营 业主一向是太湖新城楼盘的购买主力军。本次保利香槟国际开盘也丌例外，约 70%的房源被他 们所购买。 ?本次浙江投资客比例约占20%，地产与业性强、资金雄厚是他们的特点。 ?保利地产是全国知名地产开发商，势必有一定数量的人群对保利的品质非常认可，加上关系 户，此类客户占总客户10%左右； ?太湖新城早期业主，如万科、天鹅湖、太湖国际社区等周边先前楼盘的业主看好太湖新城的 发展前景，他们购买保利大多是为了资产的保值。此类客户占5%左右； ?太湖新城近年来备受无锡市民追捧，该地区环境优美，加之该楼盘邻近蠡湖，市区一部分选 择性改善客户选择了改楼盘，约占客户5%。