烟台越秀星汇凤凰整合推广方案.pdf

1 山东立派国际广告有限公司，中国广告理事单位，奥美广告策略联盟。成立于 1998年，是山东省内最具综合实力的广告公司之一，汇聚两岸三地广告精英，服务百 家知名企业,服务范围遍及深圳、广州、北京、上海、南京、内蒙古、哈尔滨、珠海、 镇江、青岛、威海等全国十多个城市和地区。 主要从事房地产全程推广、VI形象建设、市场研究、平面设计、公关活动、视觉 工程设计实施、国内外媒体代理购买等业务。 公司现有员工40余人，公司下设策划部、设计部、媒介部、公关部、工程部、多 媒体部、客服部。 公司资源优势 (一) 媒体优势 与各大报纸、电视台、电台、网站媒体保持长期深入合作。 (二) 市场研究优势 专业市场研究团队，为项目提供精确的市场分析； (三) 公关活动优势 从前期策划到执行，服务客户主要包括:烟台市政府、莱山区政府、福山区政府、高新区 政府、一汽-大众、烟台港集团、万科、金地、南山世纪城、APEC网络会议、高新区科技 CBD、数字城市、烟台万华等。 (四) 户外广告优势 拥有大量的户外广告资源;专业的城市形象设策划团队;服务莱山区政府及高新区政府的 市区形象改造工程。 (五) 展会优势 专业的展会设计搭建团队, 承接过历届葡萄酒节张裕公司展位设计搭建，房展会主要客户 的展位设计搭建（中海地产、慢城宁海、富丽紫金山庄、金桥澎湖湾、 大华上海滩、海 信、西海岸等）， 公司资源优势 (六) 商业资源优势 与诸多商业品牌建立了良好的合作关系，涵盖众多综合性商业品牌及行业性商业品牌，形成完整的 资源体系。 ?综合类 家乐福、欧尚、乐购、大润发、佳乐家、佳世客、居然之家、五洲国际、红星美凯龙、格林豪泰等 ?零售类 阿迪达斯、耐克、李宁、Only、VERO MODA、Jack Jones、柯达、堡狮龙、SWATCH、HM、 ZARA、ESPRIT、KAPPA、柏丽、达芙妮、美特斯邦威、佐丹奴等 ?餐饮类 麦当劳、肯德基、必胜客、星巴克、味千、永和大王、BreadTalk、天福茗茶等 (七) 政府资源优势 ??期服务于烟台市发改委、莱山区政府、高新区政府及相关职能部门，并多次承接、策划、完成 各级政府部门重大事件、公关活动和形象工程。 越秀·星汇凤凰 2012年整合推广方案 立派国际 2012年2月 Part1前言分析 三大现象 现象1 “不少客户认可项目的品质和越秀品牌的影响力，但在与周边项目对比 后，还是流失到了诸如金象泰温馨家园等单价和总价均较低的项目。” ——本案置业顾问 现象2 我们了解到项目的推广重心集中于项目周边片区， 针对开发区\福山区\莱山区 以及蓬莱\莱州\招远等县市的推广较少。 现象3 我们对本案2011年的媒介推广做了一个大概的统计, 投入力度前三位的媒体主要是： 报纸、户外大牌、广播电台。 问题思考 ? 本案的意向客群有待深入挖掘 ? 推广区域存在局限性，项目有待走出去 ? 媒介策略需要调整，项目卖点有待落地 未来挑战 市场环境： ?中央经济会议及地方两会提出房价“合理回归 稳中有降” + ? 多地城市表示继续限购，楼市观望氛围将持续 ? 2012年住房供求比升高，买方市场到来，