2011年宜兴九龙依的云企划策略提报.ppt

; 新疆拥有中国六分之一的国土，被誉为 “亚心之都”的乌鲁木齐是中国新疆维吾尔自治区的首府，是新疆政治、经济、文化、科技的中心，中国西部对外开放的重要门户，是新欧亚大陆桥中国西段的桥头堡，中国西部的交通、商贸、邮电、金融、信息和娱乐休闲区域中心，地处亚洲大陆地理中心。新疆古称西域，历史上乌鲁木齐就是古丝绸之路新北道上的重镇，东西方经济文化的交流中心，是西方文化和中国文化的荟萃之地，呈现出多元文化的特质，其特点是开放、热情、豪爽和奋进，是中亚地区最具活力的城市;交通发达;通讯便利;能源充裕;城市化进程加速;经济环境趋稳向好;GDP持续稳步增长;发达的第三产业;央企、民营企业加大投资力度 前景看好;城市发展总体规划;乌鲁木齐-新市区;乌鲁木齐房地产市场综述;2010新疆房地产市场;5月份向来被视为房产交易市场的黄金时期，但乌鲁木齐5月房???市场成交量就因受到市场供应量的影响，出现了2010年以来的首次负增长;2010年乌市房地产市场分析;2、从平均交易价格情况来看 2010年1-9月，乌市商品房登记成交面积登记成交面积323.42万平方米（33327套）；其中商品住房登记成交面积293.15万平方米（29280套）, 与上年同期相比下降16.61%；商品住房平均成交价格同比增长22.11%。量跌价升趋势明显。 3、从购买对象来看 2010年1-7月，乌市商品住房累计本市居民购买143.45万平方米，占购买群体的73.82%；非本市居民购买47.49万平方米，占购买群体的26.13%；以本市居民为主的市场刚性需求仍然旺盛;土地市场需求旺盛 商品房房价看涨;经济利好刺激房产投资 市场供求将趋于稳定;2011商品房住宅价格持续稳步上涨;2011年乌市房价上涨的原因;我们看到的讯息;大势已定，更值得关注的;乌市房地产市场产品特点分析;房地产营销策划水平分析;整体市场的繁荣和机遇有目共睹区域内如何;新市区房地产市场初步调研;新市区房地产市场初步调研;新市区房地产市场初步调研;新市区房地产市场初步调研;新市区房产市场市调小结;首府城北的璀璨未来，荣光初现;为实现首府跨越式发展拓展空间，随着“一城多心”“乌昌一体化”“ 南控北扩西延东进”发展战略的不断深入，轻轨线建设的逐步实施，北京路、天津路等在内的主干道北延所带来的快捷交通不但能提升沿线土地价值,带动周边商业及配套设施，城北百万人口新城建设所带来的大发展格局创造了城北房地产板块新的价值，从现在房企大量的土地储备位置分析,城北未来三年内将建成首府超大社区人居生活圈;一个屋里没有陌生人看看身边都有谁;国秀家园;国秀家园;位 置：乌鲁木齐市新市区河北路与四平路交汇处 投资公司： 新疆呈信房地产开发有限公司 总建面积：约40万㎡ 开盘日期：10年7月 产品类型：一期、二期多层为主，三期高层为主 均 价：多层5100元/平方米 高层约5000元/平方米 价格区间： 4460-5690元/平方米 主力面积：75—89平方米， 132平方米 销售情况：一期、二期销售率约为95%，三期高层暂未销售 工程进度： 一二期已经交房 三期明年开发 项目简述：该项目位于新市区河北路，总占地面积达286亩 总建面积40万平米，绿地率43%， 三横三纵24米宽的市政规划道路将小区分为六块地，分三期打造， 一期主要是3号地4号地和5号地总建十万平米，共20栋楼， 3栋小高层17栋多层，二期主要是1号、2号地的开发,总建近十万平 三期主要以高层为主，将在2011年开发 ;锦绣年华;领秀新城;除此，项目周边还有 华源博雅馨园、领秀山河、天悦龙庭、嘉幸尚品、美术馆 融亿海盈城市花园…… 我们主力竞争对手，不在其中 ;分析他们的原因只有一个 再次确认新市区房地产市场供不应求 未来潜力不可估量 ;万科来了，触动整个市场;新疆各大房企争相储备，加快融资圈地;万科来了，品牌发展和品牌创新成为主题;如何以万科品牌占位新疆房地产市场需要关注的竞争对手有哪些;竞争对手界定;项目名称;户型;丁香花园2期;户型; 秦郡2期;中央郡;优势： 1.项目体量大，拥有1万平米大型商业配套 2.高层纯板楼设计，私属电梯设计 3.靠外环绿化带设计，小区内公园设计 劣势： 1.项目位于外环边，噪音、空气污染较大 2.户型单一且面积较大，区域环境有待改善;基础信息;基础信息;格林威治城;新疆高端住宅市场（别墅）;;乌鲁木齐中高端客群概述;除了这种生硬、教条化地客户分类，我们是否忽略了高端客群存在的本源 有圈子才有面子，中高端客群