思源苏州宜兴地产的项目价值提升及战略发展方向研究.ppt

思源经纪·苏州 ;项目研究的工作阶段划分;三地市场调研;本次报告逻辑架构;本次报告逻辑架构;商住投资案例分析研究;投资兴建;项目规划分析;投资兴建;三地市场调研分析;投资兴建;　 逸居国际生活广场是无锡首个集购物、商务等于一体的、国际化、一站式家居软装购物广场 。由5万平方米家居软装购物广场和3万平方米写字楼和LOFT国际公寓组成。 项目项目位于无锡第二核心商圈，锡沪路的核心地段，锡沪名品城正对面，西面是好益家、地板馆、江海高架；东面是月星家居、广南路。项目商铺地下一层，地上3层；写字楼和公寓为19层/20层；逸居国际生活广场是以上海宜家为发展目标，建设成为一家一站式家居软装shopping mail。将来在这里，能购买到到形形色色、大大小小的家居软装饰品，充分的满足无锡居民甚至周边城市居民的个性软装需求。 ;投资兴建; ? 无锡广益汽配城，28万平方米超现代汽配航母，是无锡市政府倾力规划的三大主题市场之首要工程。广益汽配城超大规模及现代前瞻的规划设计，是一座以汽配零件为主体的，融汽车美容、快修、二手车交易、汽车文化及商业配套服务为一体的超大型汽配综合区。广益汽配城，28万平方米超现代汽配航母，是无锡市政府倾力规划的三大主题市场之首要工程。项目总建筑面积60840.79平米，总用地56053.6平米，容积率1.08，绿化率25%.交通便利，公交3、55、52、61、17路可抵达，配套齐全。??????? 广益汽配城超大规模及现代前瞻的规划设计，是一座以汽配零件为主体的，融汽车美容、快修、二手车交易、汽车文化及商业配套服务为一体的超大型汽配综合区。实力雄厚的投资发展商，超前的功能规划设计，更优化的商业空间格局，奠定无往不利的商业钱景。;投资兴建; 金太湖国际城，无锡市政府 “十一五”规划重点商业项目、中国江苏最有价值商业地产项目。雄踞无锡最繁华的中山路北向延伸地带，规划中的中山北路、兴源路、凤宾路、青石路、凤翔路与通惠西路五大城市主干道交汇处；规划中“吴桥站”、“三院站”两个地铁站口完美接驳：距离无锡火车站、长途汽运站仅1.5公里，地段价值炙手可热，堪称无锡未来国际化商业名副其实的金码头。???? 以68万平方米的巨大胸怀，包罗超大型商街、国际影院、无锡首个真冰溜冰场、五星级酒店、中心MALL、甲级写字楼、高档住宅等众多业态，一站式集合高档购物、娱乐、餐饮、康体、休闲、旅游、商务、会展、居住与文化等十大功能于一体。势在将金太湖国际城打造成“代表无锡，辐射长三角”的都会中心国际化购物天堂。;投资兴建; “无锡万达广场”项目位于滨湖区河埒口中心商务区，该项目位于河埒核心地区，东至青祁路，北至梁溪路，南到梁青路，西为蠡溪路，用地分为A、B、C、D、E五块，主要功能为商业、办公、居住。其中A块规划为一处高档酒店，B块规划为精装公寓和集休闲娱乐购物为一体的大型商业广场，C、D、E块则以住宅为主，项目可建设用地面积约17.93万平方米，地上总建筑面积约537893平方米，容积率3.0。 无锡万达广场复合的形态包括：一个建筑面积２３万平方米的国际化大型购物中心；一个建筑面积４万平方米的超白金五星级酒店和一个３万平方米的酒店式公寓；一个建筑面积３６．５万平方米的高档住宅区；两栋智能化、生态化、人性化、多元化的商务楼；一个五星级的多厅万达国际影城；一个３万平方米的市民休闲广场。; 融科·氿玖城是联想控股全资子公司北京融科智地长三角开篇之作.总建筑面积近5.4 万平方米,由九栋独立别墅式商铺及两栋公寓组成。项目位于沪宁杭经济圈门户——宜兴，承宜城商圈不断扩展之天时，借人民路繁荣一路向南之地利，凭人民路最后一块商业宝地稀缺价值，以“首个高端定制式餐饮娱乐街区”之定位，续写人民路财富传奇，创造“南有华地，北有氿玖城”的财富大格局。周边有宜兴重点学校、多个政府机构、龙背山餐饮休闲区，因此投资兼自住功能的小公寓极为走俏，面积在50-180㎡，均价6500左右。 融科·氿玖城，商业建筑面积3.3万余平方米，由呈“钻石项链”布局的9栋独立商业楼组成，私密与尊宠不彰自显，户户有临街首层的规划手法，营造独门独户的优越。五色紫砂渐变外立面，拥有地标性转角楼和预留独立广告位等精工细节。此外，项目还特辟部分优选地块，针对VIP客户定制匹配身份的“专署物业”，量身定制奢侈品般的精神演绎商业地产传奇。;三地市场调研分析;三地市场调研分析;商住投资案例分析研究;项目名称;项目外部价值总结：;项目名称;项目名称;项目内部及产品价值总结：;商住投资案例分析研究; 项目名称;商住兼投资性物业价值点;本次研究逻辑架构;本案属性分析;长三角金属物流园目标成为中