成都第35届房交会的调研报告.pptVIP

;前 言;目 录;第一部分 本届房交会综述;本届房交会综述;本届房交会综述;本届房交会综述-图片看展;本届房交会综述-图片看展;本届房交会综述-图片看展;本届房交会综述-图片看展;本届房交会综述-图片看展;本届房交会综述-图片看展;本届房交会综述-图片看展;本届房交会综述-图片看展; 第二部分 历届房交会比较分析;参展开发商及项目数量;公司项目比;参展项目现状;接待人次情况;成交总套数及总面积比较;成交单套面积比较;成交总额及均价比较;通过与前四届房交会的对比分析可以看出,本届房交会呈现出以下特点: 1、从整体来看，参展的开发商和项目较上届略有上升，展场内形象展示项目所占比例相较往届明显增多，开发商显现观望气息。 2、本届房交会接待人次明显下降，市场观望气氛继续浓厚。 3、本届房交会整体销售套数和面积大幅度下降，而且成交量逐日递减，市场逐步萎缩。 4、本届房交会受新政影响，惨淡收场，不管是人气还是销量都不尽人意，市场观望氛围浓厚，开发商也出现等待情绪。;第三部分 本届房交会参展项目分析 ;参展项目区域分布情况-历届比较; 从本届参展项目区位分布可以看出，城西占据着参展楼盘数量之首，占比达到近40%；城南参展楼盘数量较上届有所减少，分居二位，占比为26.46%；城北参展楼盘数量相对上届增幅明显，占比达20.63%；城东项目有所减少，占比也不足10%。另外，由于受到土地的进一步限制，市中心参展楼盘数量依然排在最后，仅占比3.59%，其稀缺性与价值凸显。;参展项目环域分布情况;郊县参展项目情况;主城区与郊县项目参展情况及变动;主城区与郊县参展项目分布对比; 从主城区与郊县参展项目各区位分布对比来看，除城东片区主城区项目略多于郊县参展项目外，其他区域都是郊区项目明显多于主城区；城北、城西片区最为明显。根据数据分析，成都中心城区地块日渐稀缺，而向周边郊县发展的趋势基本形成。;郊县参展项目分布;项目参展方式;参展楼盘优惠活动对比;参展项目物业类型分类; 从本届参展项目区位分布可以看出，城西占据着参展楼盘数量之首，城南参展楼盘数量次之；两个区域为城市热点区域；城北参展楼盘数量相对上届增幅明显，正在逐步转热。市中心参展楼盘数量依然排在最后，仅占比3.59%，其稀缺性与价值凸显。 从环域分布来看，房地产开发继续外移。三环外楼盘数量占到总量的近75%；作为主城区的二环以内区域，参展项目数量不到总量的一成，这也进一步反映出目前市中心土地的稀缺性。地铁、快速通道的陆续开建，延伸了居住半径，拉近了郊县区域与市中心的距离，使得三环外房地产开发表现异常活跃，郊县正在加速发展。 本届房交会有35%的参展项目为形象展示，较上届大幅度增加。一定程度上反映出市场竞争的加剧及市场的持续低迷，大多开发商对于项目的开发周期和开盘时间显得更为谨慎、细致，不敢妄自推盘。 从参展楼盘是否开展优惠活动来看，仅有27%的项目实施了各种优惠活动，如此少的项目实施优惠活动，说明大多开发商对市场信心较足，对市场没有准确预估。不过调研显示，会后不少楼盘在逐步增加优惠政策和力度。 本届房交会各项目的物业形态分析来看，高层物业依然是占据重要地位，小高层物业有逐渐增加之势，综合物业形态项目是大开发商喜好之选。;第四部分 新政影响;新政影响-政策导读;新政影响-主要城市动态;新政影响-政策影响; 　　　第五部分　　营销借鉴;展会展销情况;特色布展;展场向上延伸，增添空间和格调;互动性活动增多;参展开发商特意安排各具特色的表演、造型，吸引客户; 第六部分 总结; 本届房交会受新政影响，惨淡收场，不管是人气还是销量都不尽人意，市 场观望氛围浓厚，开发商也出现等待情绪。政府的调控政策已初步显现，对后 市必然产生更大影响。房交会风向标的作用十分明显，风向一，形象展示楼盘 达到78家，后市必有一波集中供应，市场供给增多；风向二，在政策打击下， 投资、投机需求锐减，市场观望氛围浓厚，刚需也相应减少，市场需求减少； 风向三，房价目前还算坚挺，但随着市场观望气氛的持续浓烈，成交出现萎缩 ，价格成下跌趋势的可能性极大。 参展的开发商和项目较上届略有上升，展场内形象展示项目所占比例相较往届明显增多，开发商显现观望气息；大多开发商对于项目的开发周期和开盘时间显得更为谨慎、细致，不敢妄自推盘。 本届房交会接待人次明显下降，市场观望气氛继续浓厚。 本届房交会整体销售套数和面积大幅度下降，而且成交量逐日递减，市场逐步萎缩。 ;市中心土地日益稀缺，楼盘愈发珍贵，居住及投资价值凸显。 地铁、快速