沈阳沿海赛洛城市的场分析及营销策略报告.pptVIP

沿海赛洛城市场分析及营销策略报告;;;一、沿海赛洛城项目简介;1.2总体技术指标;1.3总体规划;一期已入住;1.5二期开发指标;二期建筑面积： 86545.66平方米 二期总户数： 总户数858户 容积率： 容积率5.33;2; 地理位置。沈阳是辽宁省省会，位于中国东北地区的南部，辽宁省的中部，是东北地区的经济、文化、交通和商贸中心 ，也是全国的重工业基地和历史文化名城。其优越的地理位置，整合了周边以鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳和铁岭为主体的辽宁中部城市群，加强了城市间的内外联系，进一步提升城市的综合竞争力。;人口规模。近五年沈阳市人口呈小幅增长态势。2008年年末全市常住人口776万人，比上年末增长1.84%。全市户籍人口713.5万人，同比增长0.5%。 国内生产总值。近五年来，沈阳经济持续快速发展，2008年沈阳市GDP高达3861亿元，与去年同期相比，增长了16.3%，比全国平均水平高出 7.3个百分点，连续五年保持15%以上的高增长率，远远高于全国平均水平（10%左右）。;根据世界银行关于人均GDP与房地产发展阶段的经验数据来看，人均GDP处于4000-8000美元时，房地产行业处于快速增长的阶段。2008年沈阳人均GDP达7796美元，房地产业处于快速增长阶段 。;注：09年沈阳商品房市场在近三年首次出现供不应求的态势，主要原因是受08年房地产大势低迷的后续波及，商品房供应量整体较少。目前市场情况良好。 根据左图可以看出，沈阳的房产市场在三月份以后销售情况良好。整体市场是供不应求局面。最大的高峰期市在9月份。;注：从09年沈阳商品房市场分面积成交情况来看，60-100平米的中小户型占据了供应和去化市场的主力，其次为100-120平米区间（供需比为1.92）。 从供求比例来看，仅有180平米以上的供应量大于去化量，其他面积区间均呈现供不应求的情况。;09年1-11月，浑南新区商品房总供应量为82.6万平米，总去化量为127.71万平米，供需比为1：1.55。 浑南新区商品房供应和销售高峰期为6月和9月份。而3，4月份多数楼盘在全国整体大势回暖时选择观望，并未进行放量。;沿海赛洛城;首创国际城 4800元/平米;项目名称;市场小结：;3;1、2010年营销目标;2、2010年营销思路核心;3、突出重点——营销核心;4、围点打援——销售;4;整体营销策略;2、营销战术：占领高端，沿海杯-羽毛球邀请赛;3、推广策略：以活动、业务员为主线，户外、数据库与软文为主要通路，硬广与网络等配合，全面展开宣传攻势。;4、其他推广手段 ;5;1、价格策略;调价周期;3、销售节奏及周期;4、年度及阶段性销售目标 ;谢谢!